[11월3주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 효과 '변화 조짐 아직'

- 규제지역 해제 및 대출 완화 효과 검증까지 시간 더 필요

- 금주 서울 아파트 매매가격 0.07%, 전세가격 0.10% 하락

- 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경

- 15억 초과 아파트에 대한 대출금지가 조만간 해제(12월)

- 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 가격 변화 조짐은 미미

- 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도 시간 필요

- 인천과 수원, 김포, 시흥 등에서는 하락폭이 다소 축소되는 움직임도 감지

- 시장의 경착륙을 막으려는 정부의 규제 완화 정책들이 위축된 거래 시장을 움직일지는 지켜봐야

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.81 로서 지난 주 대비 -0.34하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3907개로 지난 주 대비 372개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3907중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 909개(23.27%),

   ②낮은 매물은 2171개(55.57%),

   ③동일 매물은 101개(2.59%),

   ④기타(정보부족) 726개(18.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2139개(54.75%),

   ⓑ낮은 매물은 902개(23.09%),

   ⓒ동일 매물은 140개(3.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 726개(18.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 325개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.77%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.31% 낮게 거래되었습니다.

(48.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 계산동

[#계산동-계양산파크트루엘] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#계산동-서해그린3차] : 1 건

└ 2동 5층 - 58㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#계산동-신도브래뉴] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#계산동-은행마을강북] : 1 건

└ 401동 고층 - 102㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#계산동-인정프린스] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

2. 오류동

[#오류동-신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

3. 동양동

[#동양동-동양휴먼빌] : 2 건

└ 105동 6층 - 114㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 114㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 303동 1층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

4. 작전동

[#작전동-까치마을태화,한진] : 2 건

└ 607동 3층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

└ 607동 21층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#작전동-도두리마을대동] : 1 건

└ 525동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.89억, ▲400만원)

[#작전동-동보1차] : 5 건

└ 201동 19층 - 60㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

└ 102동 14층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 201동 19층 - 60㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

└ 102동 14층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#작전동-미도] : 1 건

└ 3동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#작전동-브라운스톤계양스카이] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#작전동-선우] : 1 건

└ 6동 3층 - 58㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#작전동-작전동보2차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#작전동-작전풍림아이원] : 2 건

└ 104동 9층 - 68㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 1 건

└ 215동 3층 - 136㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#작전동-코오롱] : 1 건

└ 103동 14층 - 53㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#작전동-한화] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#작전동-현광] : 1 건

└ 101동 저층 - 56㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#작전동-현대2-1차] : 2 건

└ 203동 12층 - 78㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

5. 용종동

[#용종동-용종마을신대진] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#용종동-용종마을중앙] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 306동 저층 - 96㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#용종동-초정마을하나] : 2 건

└ 314동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 312동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 박촌동

[#박촌동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

7. 효성동

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#효성동-두산] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 109동 고층 - 114㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#효성동-서광] : 1 건

└ 503동 2층 - 52㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#효성동-성지] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#효성동-태산] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#효성동-현대2차] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(8.2억 → 3.5억, ▽4.7억)

[#효성동-현대3차] : 1 건

└ 103동 11층 - 71㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

8. 병방동

[#병방동-학마을영남] : 1 건

└ 124동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

9. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 116㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#서운동-계양효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 113동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)