[10월3주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2257개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2257중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 908개(40.23%),

   ②낮은 매물은 795개(35.22%),

   ③동일 매물은 101개(4.47%),

   ④기타(정보부족) 453개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1384개(61.32%),

   ⓑ낮은 매물은 328개(14.53%),

   ⓒ동일 매물은 92개(4.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 453개(20.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 502개 아파트(평형별) 중 201개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.04%, 최근거래 = 신고가),

147개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.08% 낮게 거래되었습니다.

(29.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 154개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(12.3억 → 12.4억, ▲0.1억)

[#중동-중동계룡] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

2. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

3. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(19.2억 → 17.5억, ▽1.7억)

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

4. 염리동

[#염리동-마포프레스티지자이] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(24억 → 26억, ▲2억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 114㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

5. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 142㎡(28억 → 36억, ▲8억)

└ 103동 고층 - 142㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(7.2억 → 6.85억, ▽0.35억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 92㎡(11.5억 → 8.99억, ▽2.5억)

6. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 118㎡(28억 → 27억, ▽1억)

7. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 137㎡(32억 → 30억, ▽2억)

8. 망원동

[#망원동-뉴성신] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#망원동-상암마젤란21] : 2 건

└ 101동 중층 - 82㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 82㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#망원동-함성월드빌1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

9. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#성산동-성산시영] : 6 건

└ 25동 13층 - 50㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 7동 7층 - 59㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 7동 13층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 14동 3층 - 59㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 3 건

└ 110동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 110동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

10. 신공덕동

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 59㎡(13.8억 → 15.3억, ▲1.5억)

[#신공덕동-신공덕e-편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

11. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 412동 12층 - 59㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 310동 7층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 308동 8층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 59㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 59㎡(13.8억 → 15.3억, ▲1.5억)

[#신공덕동-신공덕e-편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

12. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 2 건

└ 412동 7층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 401동 25층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

13. 신수동

[#신수동-밤섬경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#신수동-성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

[#신수동-신촌삼익] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

14. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 3 건

└ 116동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 412동 11층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 413동 21층 - 84㎡(19.5억 → 19.9억, ▲0.4억)

└ 402동 저층 - 84㎡(18.2억 → 17억, ▽1.2억)

└ 203동 16층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

15. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 114㎡(19억 → 19.3억, ▲0.3억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 202동 4층 - 59㎡(14.7억 → 13.2억, ▽1.5억)

└ 110동 2층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.1억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

16. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

[#현석동-밤섬예가클래식] : 1 건

└ 1동 9층 - 89㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

17. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 1 건

└ 103동 9층 - 114㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

18. 도화동

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 109동 10층 - 128㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 105동 11층 - 128㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#도화동-삼성] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 113동 2층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 2 건

└ 208동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 210동 1층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

19. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 2 건

└ 104동 1층 - 74㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

[#창전동-서강쌍용예가] : 1 건

└ 104동 고층 - 119㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 107동 고층 - 83㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 105동 21층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)