[10월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3250개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 79건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 73건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3250중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1198개(36.86%),

   ②낮은 매물은 1396개(42.95%),

   ③동일 매물은 137개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 519개(15.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1782개(54.83%),

   ⓑ낮은 매물은 802개(24.68%),

   ⓒ동일 매물은 147개(4.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 519개(15.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 561개 아파트(평형별) 중 245개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.67%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.67% 낮게 거래되었습니다.

(35.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 8 건

└ 115동 5층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 114동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 75㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 122동 21층 - 84㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 102동 10층 - 139㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 105동 11층 - 127㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 11동 2층 - 50㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 27동 8층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 25동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#월계동-삼창] : 3 건

└ 나동 11층 - 77㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 나동 11층 - 77㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 가동 저층 - 94㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 38동 4층 - 50㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#월계동-신신우] : 1 건

└ 19동 저층 - 53㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계한일2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상계동-미도] : 2 건

└ 102동 12층 - 87㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 87㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#상계동-보람] : 5 건

└ 111동 2층 - 54㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 109동 4층 - 54㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 102동 10층 - 68㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 79㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 201동 14층 - 79㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-상계불암대림] : 3 건

└ 203동 18층 - 59㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 203동 15층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 205동 6층 - 114㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

[#상계동-상계주공1단지] : 3 건

└ 119동 10층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 58㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

└ 113동 2층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 58㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 4 건

└ 324동 12층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 311동 1층 - 62㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 326동 15층 - 68㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 317동 9층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 3 건

└ 610동 4층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 621동 3층 - 58㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 610동 1층 - 58㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#상계동-상계주공7단지] : 2 건

└ 710동 중층 - 58㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 718동 고층 - 58㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공9단지] : 2 건

└ 916동 중층 - 79㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 922동 10층 - 79㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1105동 3층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1116동 8층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 1115동 13층 - 68㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#상계동-상계주공12단지] : 2 건

└ 1214동 5층 - 61㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1210동 6층 - 66㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1305동 7층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공16단지] : 5 건

└ 1614동 6층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1602동 2층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 1613동 10층 - 59㎡(5.78억 → 5.7억, ▽800만원)

└ 1613동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1611동 1층 - 79㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#상계동-성원] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 406동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 103동 13층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 109동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 3동 저층 - 122㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(11.2억 → 10.2억, ▽1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 중층 - 53㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 4동 4층 - 55㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 11동 9층 - 70㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 5층 - 57㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 8층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#하계동-청구(284)] : 2 건

└ 5동 11층 - 70㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 8동 저층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 706동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 108동 7층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#하계동-하계현대] : 2 건

└ 201동 14층 - 75㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 201동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#하계동-학여울청구] : 2 건

└ 115동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 108동 14층 - 127㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

4. 공릉동

[#공릉동-건영] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.9억, ▲0.6억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 81㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(7.9억 → 6.9억, ▽1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 310동 중층 - 99㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 309동 9층 - 134㎡(13.2억 → 13.7억, ▲0.5억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#공릉동-비선] : 1 건

└ 504동 저층 - 59㎡(5.99억 → 5.5억, ▽0.49억)

[#공릉동-삼익(737)] : 7 건

└ 108동 2층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 51㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 104동 8층 - 114㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 104동 7층 - 114㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-임성] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 5 건

└ 102동 24층 - 74㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 23층 - 74㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 12층 - 74㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

5. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 17동 1층 - 51㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 15동 8층 - 51㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 15동 7층 - 72㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 112동 저층 - 115㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#중계동-삼성] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 106동 10층 - 114㎡(12억 → 12.6억, ▲0.6억)

[#중계동-성원] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 134㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#중계동-신안] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 5 건

└ 202동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 202동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 208동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 201동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 207동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중계동-중계그린] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 119동 15층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.98억 → 7.8억, ▽0.18억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 515동 5층 - 76㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1001동 7층 - 58㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 125㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#중계동-현대1차] : 2 건

└ 113동 4층 - 71㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 112동 6층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)