[10월3주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2155개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2155중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 811개(37.63%),

   ②낮은 매물은 1006개(46.68%),

   ③동일 매물은 122개(5.66%),

   ④기타(정보부족) 216개(10.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1311개(60.84%),

   ⓑ낮은 매물은 526개(24.41%),

   ⓒ동일 매물은 102개(4.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(10.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.13%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.68% 낮게 거래되었습니다.

(36.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마장동

[#마장동-대성유니드] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 2동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

2. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#송정동-송정건영] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(16억 → 14.4억, ▽1.6억)

└ 108동 중층 - 59㎡(15.3억 → 15.4억, ▲0.1억)

4. 하왕십리동

[#하왕십리동-센트라스] : 7 건

└ 119동 저층 - 59㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 127동 5층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 129동 16층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 122동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 129동 27층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 129동 중층 - 84㎡(20억 → 18.9억, ▽1.1억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 3 건

└ 114동 1층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 114동 1층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 3 건

└ 111동 6층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 105동 9층 - 129㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 101동 중층 - 112㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 112㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

5. 사근동

[#사근동-하이츠] : 3 건

└ 102동 고층 - 71㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 71㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 71㎡(8억 → 9억, ▲1억)

6. 성수동2가

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#성수동2가-성수두산위브] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(15.6억 → 14.5억, ▽1.1억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 107동 4층 - 104㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#성수동2가-신성노바빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

7. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#금호동4가-롯데] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 109동 10층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

8. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 3 건

└ 122동 12층 - 59㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 104동 중층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 116동 12층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#옥수동-강변벽산빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 159㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수극동] : 2 건

└ 8동 고층 - 57㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 6동 저층 - 84㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#옥수동-옥수삼성] : 8 건

└ 106동 12층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 59㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 105동 11층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 108동 2층 - 114㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

9. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 102동 저층 - 124㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

10. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 1 건

└ 107동 14층 - 79㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#응봉동-대림강변타운] : 2 건

└ 113동 8층 - 84㎡(14.7억 → 15.5억, ▲0.8억)

└ 106동 5층 - 114㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#응봉동-신동아] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

└ 3동 15층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

11. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 241㎡(95억 → 90억, ▽5억)

[#성수동1가-동아] : 1 건

└ 13동 5층 - 97㎡(19.7억 → 19억, ▽0.7억)

[#성수동1가-서울숲대림] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#성수동1가-쌍용] : 2 건

└ 106동 3층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.8억, ▲1.3억)

[#성수동1가-트리마제] : 1 건

└ 101동 중층 - 152㎡(65억 → 70억, ▲5억)

12. 행당동

[#행당동-서울숲더샵(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 92㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 101동 1층 - 59㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 118동 22층 - 114㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 112동 22층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 102동 6층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#행당동-신동아] : 2 건

└ 8동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 8동 8층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#행당동-행당대림] : 4 건

└ 133동 13층 - 59㎡(11.9억 → 10.8억, ▽1.1억)

└ 118동 1층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 118동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#행당동-행당브라운스톤] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당한진타운] : 3 건

└ 115동 23층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 118동 2층 - 114㎡(15.8억 → 14.5억, ▽1.3억)

13. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 6 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#금호동1가-벽산] : 4 건

└ 305동 중층 - 59㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 205동 19층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 302동 6층 - 114㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 116㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)