[10월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1566개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1566중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 643개(41.06%),

   ②낮은 매물은 650개(41.51%),

   ③동일 매물은 53개(3.38%),

   ④기타(정보부족) 220개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1012개(64.62%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(18.07%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 220개(14.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 312개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.19%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.4% 낮게 거래되었습니다.

(34.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-극동] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#방학동-대상타운현대] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#방학동-방학ESA3단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 118㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 9층 - 58㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#방학동-송학휴스테이] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아1단지] : 1 건

└ 8동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 201동 2층 - 72㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#방학동-우성2차] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#방학동-청구] : 3 건

└ 109동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#방학동-태솔에버빌(102동)] : 1 건

└ 102동 9층 - 65㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#방학동-효성하이타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금용] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-금호1차] : 2 건

└ 2동 3층 - 70㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 2동 15층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 4 건

└ 2동 3층 - 65㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 4동 7층 - 65㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 2동 8층 - 65㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 2동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-성원하이츠] : 1 건

└ A동 4층 - 71㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 4층 - 60㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 1동 19층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문삼성래미안] : 1 건

└ 108동 12층 - 114㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8억 → 6.2억, ▽1.8억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 8동 7층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 3동 11층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 3동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 15층 - 121㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 604동 2층 - 83㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 601동 8층 - 83㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

3. 창동

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.15억, ▽0.75억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 113동 20층 - 59㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 116동 19층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 134㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 501동 18층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 515동 2층 - 119㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 514동 16층 - 134㎡(14.1억 → 13.5억, ▽0.6억)

[#창동-북한산한신休플러스] : 1 건

└ 102동 6층 - 114㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 104동 고층 - 136㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1902동 중층 - 60㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#창동-창동금용] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.83억, ▲300만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#창동-창동주공3단지] : 4 건

└ 308동 4층 - 58㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 304동 13층 - 61㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 304동 13층 - 61㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 321동 15층 - 79㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 4 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 112동 16층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 114동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 116동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#도봉동-동아에코빌] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 123㎡(12.8억 → 10.5억, ▽2.3억)

[#도봉동-서원] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#도봉동-신도봉] : 1 건

└ 1동 2층 - 64㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)