[10월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1968개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1968중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 618개(31.4%),

   ②낮은 매물은 988개(50.2%),

   ③동일 매물은 89개(4.52%),

   ④기타(정보부족) 273개(13.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1281개(65.09%),

   ⓑ낮은 매물은 333개(16.92%),

   ⓒ동일 매물은 81개(4.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 273개(13.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.4%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.53% 낮게 거래되었습니다.

(36.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 4 건

└ 105동 11층 - 55㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 11층 - 55㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 56㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 56㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

2. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#홍은동-북한산두산위브2차] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#홍은동-삼성] : 1 건

└ 라동 2층 - 95㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 202동 2층 - 74㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#홍은동-홍은벽산] : 6 건

└ 109동 저층 - 58㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 109동 14층 - 58㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 58㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 142㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

3. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 102㎡(13.8억 → 12.9억, ▽0.9억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 3 건

└ 209동 중층 - 59㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 120㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 114㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

5. 연희동

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#연희동-충우(105-16)] : 1 건

└ 1동 3층 - 92㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

6. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 3 건

└ 213동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 5층 - 114㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 205동 저층 - 114㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

7. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 105동 10층 - 108㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

8. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 2 건

└ 103동 10층 - 114㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 101동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 2 건

└ 103동 5층 - 60㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 60㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 8 건

└ 105동 6층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.4억 → 14억, ▲0.6억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제현대] : 2 건

└ 107동 14층 - 75㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 119㎡(12.8억 → 11억, ▽1.8억)

9. 창천동

[#창천동-엘르빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 106㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(9.4억 → 8.4억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 114㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 7 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 103㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(11.9억 → 10억, ▽1.9억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 10 건

└ 501동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 501동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 212동 저층 - 84㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 215동 20층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

└ 121동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 123동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12.5억, ▽1.2억)

└ 302동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 125동 저층 - 120㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

└ 124동 고층 - 121㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 104동 저층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

11. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 1 건

└ 103동 저층 - 83㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#대현동-혜우] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

12. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 3 건

└ 102동 15층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(16억 → 16.7억, ▲0.7억)

└ 202동 8층 - 84㎡(16.2억 → 16.8억, ▲0.6억)