[10월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 171개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2013개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 673개(33.43%),

   ②낮은 매물은 924개(45.9%),

   ③동일 매물은 88개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 328개(16.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1119개(55.59%),

   ⓑ낮은 매물은 489개(24.29%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 328개(16.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.66%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.82% 낮게 거래되었습니다.

(30.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 133개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 59㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 202동 15층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#장안동-비젼(455-1)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#장안동-신일해피트리2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#장안동-위더스빌] : 1 건

└ 씨동 고층 - 107㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#장안동-장안래미안2차] : 2 건

└ 223동 23층 - 81㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 212동 3층 - 81㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 4 건

└ 121동 6층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 110동 21층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 115동 18층 - 112㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 111동 21층 - 112㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 96㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#장안동-천강(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 132㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#장안동-흥해오크팰리스(576)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

2. 제기동

[#제기동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#제기동-현대] : 3 건

└ 101동 10층 - 90㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 90㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 90㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

3. 휘경동

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#휘경동-주공1단지] : 3 건

└ 113동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#휘경동-휘경동양] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#휘경동-휘경동일하이빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 110㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경베스트빌현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 114㎡(13.5억 → 12.95억, ▽0.55억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

4. 신설동

[#신설동-청계천대성스카이렉스1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

5. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

└ 102동 14층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 11층 - 57㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 114동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#전농동-래미안크레시티] : 12 건

└ 304동 15층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 303동 고층 - 59㎡(12억 → 12.9억, ▲0.9억)

└ 107동 5층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

└ 108동 11층 - 84㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

└ 206동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 208동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 109동 13층 - 84㎡(15.5억 → 13.7억, ▽1.8억)

└ 205동 6층 - 121㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 211동 중층 - 121㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 204동 12층 - 121㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 116동 17층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 116동 17층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 114㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 114㎡(11.3억 → 10.4억, ▽0.9억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 103동 1층 - 80㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

6. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 1동 6층 - 86㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 4동 6층 - 102㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 3동 5층 - 137㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#청량리동-한신] : 4 건

└ 109동 저층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 2동 2층 - 66㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 3동 14층 - 128㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 104동 저층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

7. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

8. 용두동

[#용두동-e편한세상청계센트럴포레] : 1 건

└ 501동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#용두동-래미안허브리츠] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11.9억 → 10.3억, ▽1.6억)

└ 104동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

9. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#답십리동-대림] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 114㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#답십리동-동서울한양] : 4 건

└ 1동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 76㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 3동 10층 - 76㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-동아] : 3 건

└ 106동 13층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 107동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#답십리동-두산위브] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 3 건

└ 104동 17층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 108동 12층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안위브] : 5 건

└ 103동 5층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 403동 7층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 311동 저층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 404동 21층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 12층 - 72㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 108동 20층 - 90㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 5 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.8억 → 10.7억, ▽1.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 106동 26층 - 84㎡(14.8억 → 13.2억, ▽1.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 106동 4층 - 84㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

10. 이문동

[#이문동-신이문금호어울림] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 7.8억, ▽2.2억)

[#이문동-쌍용] : 2 건

└ 115동 13층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 59㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 4 건

└ 107동 23층 - 59㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 118동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 115동 12층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 117동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#이문동-이문래미안2차] : 4 건

└ 108동 12층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 108동 12층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)