[10월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1037개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1037중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 352개(33.94%),

   ②낮은 매물은 473개(45.61%),

   ③동일 매물은 44개(4.24%),

   ④기타(정보부족) 168개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 653개(62.97%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(16.1%),

   ⓒ동일 매물은 49개(4.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 168개(16.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 181개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.78%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.19% 낮게 거래되었습니다.

(31.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

2. 수유동

[#수유동-수유벽산1차] : 3 건

└ 8동 15층 - 63㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 3동 7층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 13동 고층 - 122㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#수유동-칸타빌수유팰리스] : 1 건

└ 102동 10층 - 78㎡(8.8억 → 8.81억, ▲100만원)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 2 건

└ 123동 11층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 129동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#미아동-경남아너스빌(796)] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11.1억 → 13억, ▲1.9억)

└ 105동 저층 - 99㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 210동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 115동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 119동 10층 - 60㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 1 건

└ 210동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

4. 번동

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#번동-신원] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 103동 중층 - 127㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)