[10월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 두 번째 빅스텝, 수도권 아파트 매매, 전세 상승 지역 전무

- 역대 두 번째 빅스텝 단행, 매수심리 위축 심화

- 빅스텝은 이미 예견된 결과로 기준금리 발표이전부터 주택시장의 매수 심리가 더 냉각되는 분위기

- 주택 가격 하방 압력과 거래절벽 지속 예상

- 서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권, 노원 구로 등 외곽 지역의 하락이 큼

- 신도시는 분당, 평촌, 일산, 중동 등 1기 신도시 중심으로 하락

- 수도권은 성남, 화성, 수원 등 경기 남부권 지역들이 많이 떨어짐

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1181개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1181중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 398개(33.7%),

   ②낮은 매물은 483개(40.9%),

   ③동일 매물은 29개(2.46%),

   ④기타(정보부족) 271개(22.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 590개(49.96%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(23.79%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 271개(22.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.07%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.48% 낮게 거래되었습니다.

(24.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#자양동-경남아너스빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 119㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ B동 중층 - 119㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ C동 저층 - 139㎡(22억 → 24억, ▲2억)

└ D동 중층 - 139㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ C동 저층 - 163㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#자양동-래미안프리미어팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

[#자양동-우방리버파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.3억 → 15.3억, ▽2억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 106동 4층 - 51㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 64㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ D동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 704동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한강극동] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(15.5억 → 12억, ▽3.5억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 고층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#자양동-현대빌라트] : 2 건

└ 1동 중층 - 131㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 131㎡(19억 → 18억, ▽1억)

2. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.6억 → 16.5억, ▲0.9억)

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-구의현대2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#구의동-구의현진에버빌] : 4 건

└ 101동 저층 - 66㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 66㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구의동-세림리오빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.2억, ▽2.3억)

[#구의동-파르네빌] : 2 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 201㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 601동 8층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#구의동-현대폴라트리움13차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 154㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 2 건

└ 3동 중층 - 59㎡(11.5억 → 9.7억, ▽1.8억)

└ 3동 중층 - 59㎡(11.4억 → 10.5억, ▽0.9억)

3. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 15동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.4억, ▲0.2억)

[#광장동-광장현대3단지] : 8 건

└ 303동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 303동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 306동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 303동 저층 - 74㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 305동 고층 - 84㎡(16.9억 → 15.9억, ▽1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 504동 고층 - 74㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1001동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대홈타운11차] : 1 건

└ 1107동 고층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27억 → 27.3억, ▲0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1403동 고층 - 59㎡(18.7억 → 18.6억, ▽0.1억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 133㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#광장동-청구] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#광장동-현대8단지] : 2 건

└ 802동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 801동 중층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 903동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

4. 중곡동

[#중곡동-성원] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

5. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 6층 - 73㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#군자동-일성파크] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#군자동-홍익봄마을] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)