[9월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2525개로 지난 주 대비 98개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2525중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1257개(49.78%),

   ②낮은 매물은 747개(29.58%),

   ③동일 매물은 111개(4.4%),

   ④기타(정보부족) 410개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1707개(67.6%),

   ⓑ낮은 매물은 336개(13.31%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 410개(16.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 504개 아파트(평형별) 중 244개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.41%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.01% 낮게 거래되었습니다.

(27.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 125㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 3 건

└ 1106동 10층 - 84㎡(17.3억 → 16.8억, ▽0.5억)

└ 1107동 10층 - 117㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

└ 1108동 6층 - 152㎡(18.7억 → 18.6억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 3 건

└ 801동 18층 - 84㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 806동 4층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 802동 11층 - 116㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 506동 9층 - 59㎡(8.3억 → 9.4억, ▲1.1억)

└ 506동 24층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 504동 23층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#신도림동-우성1차] : 2 건

└ 101동 6층 - 73㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

2. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 고층 - 56㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 208동 중층 - 71㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 201동 15층 - 113㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 113㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오류동-오류휘버스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 79㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 105동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

3. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 304동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 502동 3층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 504동 고층 - 106㎡(25억 → 20억, ▽5억)

4. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.29억 → 5.1억, ▽0.19억)

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

5. 구로동

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 106동 22층 - 51㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 51㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 105동 4층 - 57㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 64㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 83㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 2 건

└ 105동 고층 - 82㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

└ 105동 22층 - 82㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#구로동-구로지웰] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 68㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#구로동-미래타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 78㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 101㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 124㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 124㎡(10.5억 → 12.1억, ▲1.6억)

[#구로동-신도림태영타운] : 4 건

└ 102동 24층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 171㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 102동 18층 - 80㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 80㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#구로동-영화참마음] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#구로동-월드] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 5동 1층 - 79㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 102동 4층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

6. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 5 건

└ 111동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.7억 → 7.7억, ▲1억)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 111동 8층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#고척동-동아한신] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 131㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 210동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 3 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 102㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

7. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.8억 → 7.6억, ▲0.8억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 4 건

└ 108동 저층 - 71㎡(8.6억 → 10.5억, ▲1.9억)

└ 108동 저층 - 71㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 71㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 119㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-동인] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 25층 - 111㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 102동 4층 - 143㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 124동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 5 건

└ 205동 6층 - 59㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 209동 23층 - 59㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

└ 211동 4층 - 59㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 59㎡(7.35억 → 6.8억, ▽0.55억)