[9월2주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1560개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1560중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 631개(40.45%),

   ②낮은 매물은 702개(45.0%),

   ③동일 매물은 65개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 162개(10.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 996개(63.85%),

   ⓑ낮은 매물은 351개(22.5%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(10.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.18%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.06% 낮게 거래되었습니다.

(30.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영1차] : 1 건

└ 나동 저층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 9 건

└ 216동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 220동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 211동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 229동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 224동 중층 - 114㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 228동 고층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 228동 중층 - 114㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#신림동-관악우정하이비젼2단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신림동-동마] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#신림동-신동아] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#신림동-신림태흥] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

└ 104동 중층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신림동-에셀비전21] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신림동-임광관악파크] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

2. 남현동

[#남현동-솔본] : 1 건

└ 1동 2층 - 95㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#남현동-카사빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 100㎡(9억 → 10억, ▲1억)

3. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 4 건

└ 506동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 501동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 508동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 116동 7층 - 60㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 60㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 133동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 128동 12층 - 114㎡(11.95억 → 11억, ▽0.95억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#봉천동-관악우성] : 3 건

└ 108동 10층 - 59㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 59㎡(7.9억 → 8.05억, ▲0.15억)

└ 106동 17층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 4층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 79㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 2 건

└ 110동 12층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 106동 13층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 61㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 210동 22층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 103동 5층 - 58㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 4 건

└ 203동 저층 - 59㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 104동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 114㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#봉천동-보라매롯데캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 170㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-보람] : 1 건

└ A동 5층 - 60㎡(4.78억 → 4.5억, ▽0.28억)

[#봉천동-봉천벽산타운2차] : 1 건

└ 501동 저층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 2 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#봉천동-위너스이즈] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#봉천동-일두] : 1 건

└ 4동 5층 - 57㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 117동 6층 - 68㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)