[9월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 338개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2601개로 지난 주 대비 134개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2601중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1456개(55.98%),

   ②낮은 매물은 661개(25.41%),

   ③동일 매물은 100개(3.84%),

   ④기타(정보부족) 384개(14.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1840개(70.74%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(12.15%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 384개(14.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 634개 아파트(평형별) 중 310개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.9%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.98% 낮게 거래되었습니다.

(25.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 등촌동

[#등촌동-등촌대림] : 4 건

└ 105동 10층 - 89㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 89㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 104동 14층 - 123㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 3 건

└ 309동 7층 - 58㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 307동 10층 - 58㎡(9.2억 → 10.5억, ▲1.3억)

└ 308동 4층 - 58㎡(8.1억 → 8.35억, ▲0.25억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-서울시니어스강서타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 1동 11층 - 55㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#등촌동-신송타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 101동 1층 - 66㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#등촌동-천우네오젠(637-18)] : 1 건

└ 101동 3층 - 76㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

2. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 101동 14층 - 51㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#염창동-극동상록수] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#염창동-삼현펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#염창동-염창동아3차] : 1 건

└ 306동 고층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 67㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 2 건

└ 202동 11층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 202동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#염창동-현대1차] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

3. 방화동

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

[#방화동-동성] : 3 건

└ 106동 1층 - 64㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 84㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 301동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 4층 - 67㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#방화동-삼정그린코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 71㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#방화동-신세계] : 1 건

└ 1동 2층 - 61㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.35억, ▲500만원)

4. 마곡동

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 406동 9층 - 84㎡(17억 → 18.5억, ▲1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 609동 고층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 2 건

└ 707동 4층 - 114㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 710동 13층 - 114㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#마곡동-신안(422)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

5. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 112동 12층 - 84㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 2 건

└ 308동 6층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 306동 2층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 405동 9층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 414동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 402동 9층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 2 건

└ 502동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 512동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 606동 2층 - 84㎡(11.8억 → 13억, ▲1.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 2 건

└ 709동 9층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 710동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#내발산동-수산오성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-신세계1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 1 건

└ 118동 13층 - 101㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#내발산동-태승훼미리3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#내발산동-태승훼미리5차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 61㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 61㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

6. 가양동

[#가양동-강나루현대] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 98㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

7. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

8. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 6 건

└ 108동 15층 - 59㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

└ 129동 저층 - 59㎡(10.69억 → 10.5억, ▽0.19억)

└ 129동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(10.1억 → 9.6억, ▽0.5억)

└ 131동 11층 - 84㎡(14억 → 14.6억, ▲0.6억)

[#화곡동-그랜드아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 112㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#화곡동-다담센트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#화곡동-스위트드림] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 14층 - 85㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 302동 8층 - 117㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 202동 21층 - 134㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 204동 18층 - 177㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 2 건

└ 123동 7층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 124동 11층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#화곡동-우장산한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#화곡동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 1동 5층 - 76㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 8층 - 74㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#화곡동-진민그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 82㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#화곡동-태영방송인] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(7.35억 → 7.7억, ▲0.35억)

[#화곡동-화곡보람3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 2 건

└ 137동 7층 - 103㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 117동 1층 - 156㎡(13.9억 → 14.6억, ▲0.7억)