[9월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 801개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 801중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 300개(37.45%),

   ②낮은 매물은 303개(37.83%),

   ③동일 매물은 34개(4.24%),

   ④기타(정보부족) 164개(20.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 505개(63.05%),

   ⓑ낮은 매물은 103개(12.86%),

   ⓒ동일 매물은 29개(3.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(20.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 151개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.01% 낮게 거래되었습니다.

(34.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 5 건

└ 301동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 305동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 303동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 301동 39층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#독산동-금천현대] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#독산동-독산현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#독산동-동은] : 1 건

└ 101동 3층 - 85㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 6 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 110동 20층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#독산동-목화1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#독산동-아셈그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#독산동-진도3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 79㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 301동 4층 - 79㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 1동 4층 - 129㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 7동 중층 - 129㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 105동 6층 - 134㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#가산동-삼익] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 102동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

3. 시흥동

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 212동 저층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 2동 10층 - 53㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#시흥동-벽산1단지] : 4 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 108동 8층 - 114㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 522동 18층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 516동 9층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#시흥동-삼익] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 10층 - 82㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)