[9월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2115개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2115중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 978개(46.24%),

   ②낮은 매물은 602개(28.46%),

   ③동일 매물은 94개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 441개(20.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1304개(61.65%),

   ⓑ낮은 매물은 312개(14.75%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 441개(20.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.9%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.98% 낮게 거래되었습니다.

(31.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 131개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대방동

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(12.4억 → 11억, ▽1.4억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 13층 - 56㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 120㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 8동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

2. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 111동 4층 - 59㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

└ 106동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 9동 9층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 12동 13층 - 125㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 114동 16층 - 84㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(23억 → 19억, ▽4억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 303동 15층 - 108㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 407동 2층 - 118㎡(15.6억 → 15.9억, ▲0.3억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#사당동-이수역리가] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

3. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 72㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-청호] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 102동 4층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 83㎡(18.7억 → 19억, ▲0.3억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(17억 → 17.4억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 105동 13층 - 119㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

4. 본동

[#본동-극동(강변)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(10.2억 → 8.9억, ▽1.3억)

[#본동-래미안트윈파크] : 1 건

└ 104동 25층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 8동 8층 - 104㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

5. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 707동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 701동 17층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

6. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

└ 101동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 115㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

7. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 13층 - 56㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 120㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 8동 중층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

8. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#상도동-건영] : 3 건

└ 106동 17층 - 84㎡(11.7억 → 10억, ▽1.7억)

└ 106동 4층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 102동 10층 - 66㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#상도동-래미안상도3차] : 2 건

└ 312동 3층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 309동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상도동-삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도동원베네스트] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(13.2억 → 10.8억, ▽2.4억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

[#상도동-상도삼호] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.6억, ▲0.5억)

└ 104동 6층 - 114㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 114㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#상도동-상도파크자이] : 3 건

└ 106동 15층 - 72㎡(17억 → 16.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 72㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 72㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 5 건

└ 121동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 120동 고층 - 59㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 116동 14층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)