[9월2주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1007개로 지난 주 대비 72개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1007중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 171개(16.98%),

   ②낮은 매물은 545개(54.12%),

   ③동일 매물은 14개(1.39%),

   ④기타(정보부족) 277개(27.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 454개(45.08%),

   ⓑ낮은 매물은 250개(24.83%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 277개(27.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 136개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.12%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(52.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지산동

[#지산동-지산휴먼시아] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

2. 소태동

[#소태동-모아미래도] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#소태동-무등산골드클래스] : 4 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 107동 16층 - 73㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.75억 → 6.65억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 3층 - 144㎡(6.05억 → 6.15억, ▲0.1억)

3. 학동

[#학동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 126㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#학동-무등산아이파크] : 2 건

└ 110동 26층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#학동-학2마을] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#학동-현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

4. 계림동

[#계림동-광주계림아이파크SK뷰] : 1 건

└ 101동 14층 - 76㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 9 건

└ 118동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 118동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 116동 23층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 75㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 110동 16층 - 75㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 101동 29층 - 106㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#계림동-금호타운1차] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 134㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 4 건

└ 206동 12층 - 59㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

5. 산수동

[#산수동-두암그린파크] : 2 건

└ 107동 10층 - 84㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

└ 107동 3층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#산수동-두암타운] : 3 건

└ 116동 3층 - 94㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 94㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 112동 13층 - 134㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#산수동-라도스하임] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 3 건

└ 109동 19층 - 64㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

6. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 7 건

└ 106동 12층 - 76㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 106동 10층 - 76㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 76㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 110동 5층 - 106㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 110동 4층 - 106㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 6 건

└ 307동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 301동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 301동 17층 - 84㎡(6.15억 → 5.8억, ▽0.35억)

└ 307동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 302동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 305동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#용산동-용산한국] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)