[9월2주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 204개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3087개로 지난 주 대비 229개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3087중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 660개(21.38%),

   ②낮은 매물은 1723개(55.81%),

   ③동일 매물은 87개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 617개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.49% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1938개(62.78%),

   ⓑ낮은 매물은 451개(14.61%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 617개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.13%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.81% 낮게 거래되었습니다.

(61.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 2 건

└ 605동 13층 - 115㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 606동 6층 - 115㎡(9.7억 → 9.65억, ▽500만원)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 23층 - 123㎡(11억 → 11.9억, ▲0.9억)

[#수완동-수안채리치] : 1 건

└ 104동 3층 - 111㎡(8.05억 → 8.2억, ▲0.15억)

[#수완동-수완우미린2차] : 3 건

└ 203동 22층 - 84㎡(6.2억 → 5.65억, ▽0.55억)

└ 210동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 201동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 110동 11층 - 116㎡(12.7억 → 11.9억, ▽0.8억)

└ 105동 20층 - 169㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

2. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 101동 6층 - 62㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

3. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 307동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 307동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 309동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

4. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 3 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 305동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

5. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 6층 - 109㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#우산동-동산] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 8 건

└ 110동 2층 - 75㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 120동 6층 - 75㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 117동 21층 - 78㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 78㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 117동 12층 - 78㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 119동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 1 건

└ 105동 8층 - 76㎡(3.9억 → 3.89억, ▽100만원)

6. 소촌동

[#소촌동-보라2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#소촌동-이지스위트밸리3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.28억, ▽0.27억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.69억, ▽600만원)

7. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 12층 - 76㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 3 건

└ 102동 14층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 108동 27층 - 74㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

8. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 205동 14층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 202동 20층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 304동 6층 - 156㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 1 건

└ 505동 13층 - 129㎡(10.3억 → 13억, ▲2.7억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 2 건

└ 208동 1층 - 77㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 207동 3층 - 77㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.81억 → 4.8억, ▽100만원)

[#장덕동-수완자이] : 1 건

└ 102동 20층 - 121㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 3 건

└ 209동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 201동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(5.28억 → 5.1억, ▽0.18억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

9. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 6 건

└ 102동 22층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 3 건

└ 102동 19층 - 84㎡(5.65억 → 5.1억, ▽0.55억)

└ 110동 21층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

10. 운남동

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 110동 21층 - 59㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

└ 108동 5층 - 70㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 1 건

└ 309동 5층 - 58㎡(1.68억 → 1.63억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 404동 2층 - 59㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 2 건

└ 503동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 503동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#운남동-운남주공8단지] : 1 건

└ 806동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 3 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

11. 산정동

[#산정동-산정셀트리움] : 4 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

12. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 3 건

└ 111동 3층 - 84㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 84㎡(8.35억 → 8.5억, ▲0.15억)

└ 118동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

13. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 1 건

└ 107동 중층 - 74㎡(4.12억 → 4.2억, ▲800만원)

[#신창동-대라수] : 1 건

└ 102동 2층 - 68㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 306동 6층 - 59㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

└ 302동 4층 - 59㎡(2.27억 → 2.12억, ▽0.15억)

[#신창동-신가부영] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신창동-신창부영2차] : 5 건

└ 205동 21층 - 84㎡(2.89억 → 2.87억, ▽200만원)

└ 210동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 203동 18층 - 84㎡(3억 → 3.45억, ▲0.45억)

└ 204동 19층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 210동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 1 건

└ 1105동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

14. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 103동 5층 - 86㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 13층 - 101㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 106동 14층 - 93㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#월계동-첨단과학산업기지라인3차] : 1 건

└ 307동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.83억 → 3.85억, ▲200만원)

[#월계동-첨단남양파크] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 101동 4층 - 126㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 126㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단라인8차] : 1 건

└ 801동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 108동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 104동 11층 - 92㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 305동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#월계동-첨단호반2차] : 4 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.32억, ▽800만원)

└ 204동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 207동 2층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 203동 1층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

15. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 5 건

└ 208동 11층 - 70㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 70㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 210동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.38억, ▽0.42억)

└ 210동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.55억, ▽0.4억)

└ 210동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

16. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 1 건

└ 905동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1015동 19층 - 59㎡(2.36억 → 2.3억, ▽600만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 16동 14층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#월곡동-하남일신] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.95억 → 1.83억, ▽0.12억)

17. 선암동

[#선암동-선운모아엘가] : 2 건

└ 105동 19층 - 79㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 105동 19층 - 79㎡(4.55억 → 4.1억, ▽0.45억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 2 건

└ 101동 9층 - 76㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 76㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

18. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1204동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1208동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.64억 → 3.5억, ▽0.14억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 308동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 321동 15층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 1 건

└ 323동 11층 - 83㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)