[9월2주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2571개로 지난 주 대비 78개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2571중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 647개(25.17%),

   ②낮은 매물은 1241개(48.27%),

   ③동일 매물은 98개(3.81%),

   ④기타(정보부족) 585개(22.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1479개(57.53%),

   ⓑ낮은 매물은 461개(17.93%),

   ⓒ동일 매물은 46개(1.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 585개(22.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 325개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.08%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(53.54%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍암동

[#풍암동-광명메이루즈] : 1 건

└ 105동 2층 - 121㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 103동 11층 - 134㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 2 건

└ 108동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 114㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#풍암동-삼능남양] : 2 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

└ 106동 3층 - 60㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 2 건

└ 105동 10층 - 82㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 105동 10층 - 82㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#풍암동-우미광장] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.15억 → 2.19억, ▲400만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.15억 → 2.19억, ▲400만원)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#풍암동-중흥3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

[#풍암동-풍암대주파크빌4차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#풍암동-풍암모아] : 1 건

└ 102동 1층 - 117㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 3 건

└ 206동 20층 - 80㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 205동 7층 - 80㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 207동 14층 - 80㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#풍암동-한신] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 102동 17층 - 134㎡(4.7억 → 5.03억, ▲0.33억)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

2. 쌍촌동

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-부건빛고을] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 7 건

└ 102동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-상무지오스테이션] : 1 건

└ 1동 18층 - 73㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 1 건

└ 103동 5층 - 134㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

[#쌍촌동-성우] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.55억, ▽0.4억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 1 건

└ 201동 4층 - 50㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-일신] : 1 건

└ 105동 15층 - 144㎡(5.5억 → 5.49억, ▽100만원)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#쌍촌동-호반리젠시빌] : 2 건

└ 303동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 303동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

3. 금호동

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 2 건

└ 206동 15층 - 59㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

└ 205동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 3 건

└ 105동 9층 - 110㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 153㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#금호동-금호베스트빌] : 2 건

└ 301동 2층 - 132㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 301동 2층 - 132㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#금호동-금호일신] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.63억 → 2.57억, ▽600만원)

[#금호동-금호진흥더루벤스] : 1 건

└ 206동 13층 - 136㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#금호동-금호코아루] : 1 건

└ 105동 9층 - 134㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 502동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#금호동-남양파크] : 2 건

└ 105동 2층 - 112㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 112㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#금호동-대주파크빌] : 5 건

└ 107동 16층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

└ 107동 16층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 106동 12층 - 59㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

└ 109동 4층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.37억 → 3.25억, ▽0.12억)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 102동 4층 - 80㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#금호동-모아] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.25억 → 3.23억, ▽200만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 4 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 114동 16층 - 84㎡(3.63억 → 3.65억, ▲200만원)

[#금호동-중흥] : 4 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.46억, ▲0.16억)

└ 104동 1층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 4 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.48억, ▲800만원)

└ 203동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.48억, ▲0.18억)

4. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 5 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 104동 20층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

5. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 2 건

└ 206동 6층 - 80㎡(2.73억 → 3.73억, ▲1억)

└ 203동 5층 - 80㎡(3.43억 → 3.42억, ▽100만원)

6. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

7. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(6.27억 → 6.3억, ▲300만원)

└ 121동 6층 - 161㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

8. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 7 건

└ 101동 24층 - 74㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 74㎡(5.8억 → 6.05억, ▲0.25억)

└ 108동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

└ 103동 22층 - 84㎡(7.1억 → 6.55억, ▽0.55억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 109동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#농성동-삼익] : 1 건

└ 2동 7층 - 84㎡(3.63억 → 3.6억, ▽300만원)

9. 화정동

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#화정동-럭키] : 2 건

└ 1동 8층 - 52㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 1동 8층 - 52㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.28억 → 2.29억, ▲100만원)

└ 102동 9층 - 85㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 8층 - 121㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#화정동-염주더샵센트럴파크] : 7 건

└ 117동 27층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 76㎡(6.02억 → 6.02억, ▲90만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 15층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 13층 - 110㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 5 건

└ 204동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 205동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 207동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 204동 22층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 205동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 8 건

└ 313동 9층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 303동 12층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 307동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 307동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 307동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 319동 12층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 302동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 9층 - 125㎡(3.65억 → 3.9억, ▲0.25억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 202동 19층 - 123㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 103동 8층 - 110㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

10. 동천동

[#동천동-우미린] : 1 건

└ 512동 11층 - 84㎡(5.75억 → 6억, ▲0.25억)

[#동천동-호반베르디움] : 1 건

└ 512동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

11. 치평동

[#치평동-금호대우] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운4차] : 2 건

└ 404동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 406동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#치평동-대주] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#치평동-라인대주] : 4 건

└ 202동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 201동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 59㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

└ 204동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#치평동-상무SK뷰] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 3 건

└ 101동 24층 - 69㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 69㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 115동 12층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#치평동-한국] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 99㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#치평동-호반] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)