[9월2주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2676개로 지난 주 대비 124개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2676중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 586개(21.9%),

   ②낮은 매물은 1430개(53.44%),

   ③동일 매물은 70개(2.62%),

   ④기타(정보부족) 590개(22.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1455개(54.37%),

   ⓑ낮은 매물은 538개(20.1%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 590개(22.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.33%, 최근거래 = 신고가),

241개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.72% 낮게 거래되었습니다.

(55.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#용두동-첨단진아리채] : 2 건

└ 104동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 106동 10층 - 134㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(1.37억 → 1.3억, ▽700만원)

[#문흥동-문흥공간] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

└ 102동 8층 - 59㎡(1.54억 → 1.53억, ▽100만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.47억, ▽800만원)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#문흥동-문흥우미,호반] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 101동 14층 - 127㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

3. 삼각동

[#삼각동-삼각우미타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.47억, ▽300만원)

4. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 3 건

└ 106동 4층 - 60㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 111동 1층 - 60㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.45억 → 3.9억, ▽0.55억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 102동 19층 - 67㎡(4.93억 → 5.15억, ▲0.22억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 2 건

└ 107동 25층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.55억, ▽0.65억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.08억 → 5.17억, ▲900만원)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 204동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 204동 15층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 1 건

└ 114동 25층 - 65㎡(3.9억 → 4.15억, ▲0.25억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 3 건

└ 206동 16층 - 84㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(6.35억 → 6.05억, ▽0.3억)

└ 208동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

5. 매곡동

[#매곡동-금호타운] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡부림] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.2억 → 1.21억, ▲100만원)

6. 우산동

[#우산동-현대] : 2 건

└ 106동 14층 - 135㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 105동 12층 - 149㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

7. 중흥동

[#중흥동-중흥동도나우타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 13층 - 83㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

8. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 4 건

└ 108동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

9. 임동

[#임동-한국아델리움2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 122㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

10. 오치동

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 102동 7층 - 120㎡(5.2억 → 5.28억, ▲800만원)

11. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 3 건

└ 109동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

12. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 3 건

└ 101동 18층 - 74㎡(4.9억 → 4.99억, ▲900만원)

└ 107동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 2 건

└ 102동 22층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

13. 용봉동

[#용봉동-광주용봉휴먼시아] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 3동 21층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉금호어울림] : 1 건

└ 102동 12층 - 125㎡(5.6억 → 5.85억, ▲0.25억)

[#용봉동-용봉대주파크빌1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 4 건

└ 104동 3층 - 131㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 131㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 131㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 103동 19층 - 146㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#용봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#용봉동-중흥] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#용봉동-투인] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.07억, ▽300만원)

14. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 7 건

└ 103동 6층 - 69㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 69㎡(4.25억 → 3.99억, ▽0.26억)

└ 102동 11층 - 69㎡(4.35억 → 3.99억, ▽0.36억)

└ 102동 11층 - 69㎡(3.98억 → 3.99억, ▲100만원)

└ 103동 20층 - 69㎡(3.95억 → 3.88억, ▽700만원)

└ 102동 7층 - 69㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.3억 → 3.99억, ▽0.31억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 3 건

└ 104동 6층 - 82㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 112동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 115동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

15. 두암동

[#두암동-라인동산] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

└ 101동 16층 - 84㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#두암동-모아미래도] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(1.83억 → 1.81억, ▽200만원)

16. 양산동

[#양산동-새봄] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#양산동-양산금광] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

17. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.23억 → 2.1억, ▽0.13억)

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 103동 5층 - 114㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#일곡동-쌍용] : 2 건

└ 104동 8층 - 96㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 96㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.72억 → 1.69억, ▽300만원)

18. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 152㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 2 건

└ 304동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 307동 14층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 19층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 17층 - 104㎡(4.33억 → 4.35억, ▲200만원)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 134㎡(7.98억 → 7.8억, ▽0.18억)

[#운암동-운암산코아루렉시안] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 9층 - 74㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#운암동-운암우미3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 85㎡(3.6억 → 3.44억, ▽0.16억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

19. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#각화동-글로벌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 106동 35층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 30층 - 84㎡(5.05억 → 4.78억, ▽0.27억)

└ 101동 22층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 3 건

└ 104동 22층 - 79㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 79㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)