[9월1주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2662개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 91건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 81건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2662중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 691개(25.96%),

   ②낮은 매물은 1263개(47.45%),

   ③동일 매물은 104개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 604개(22.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1559개(58.56%),

   ⓑ낮은 매물은 447개(16.79%),

   ⓒ동일 매물은 52개(1.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 604개(22.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 332개 아파트(평형별) 중 91개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.41%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.07% 낮게 거래되었습니다.

(52.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

[#동천동-호반베르디움] : 3 건

└ 511동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 503동 16층 - 119㎡(6.85억 → 6.38억, ▽0.47억)

└ 502동 1층 - 144㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

2. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

[#마륵동-상무자이] : 1 건

└ 104동 11층 - 143㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

3. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 1 건

└ 101동 9층 - 113㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#광천동-대광] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#광천동-삼화] : 1 건

└ 가동 2층 - 77㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

4. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 5 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 103동 8층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 102동 11층 - 99㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 6 건

└ 106동 8층 - 73㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 3 건

└ 107동 8층 - 131㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 131㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 131㎡(9.7억 → 9.75억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-성우행복한집] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 1 건

└ 202동 4층 - 50㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-일신] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 105동 15층 - 144㎡(5.45억 → 5억, ▽0.45억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

5. 풍암동

[#풍암동-금호타운2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 106㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 7 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 59㎡(1.9억 → 1.84억, ▽600만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 59㎡(1.9억 → 1.84억, ▽600만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 5 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.07억 → 4억, ▽700만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 114㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 114㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#풍암동-삼능남양] : 2 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 106동 12층 - 60㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 2 건

└ 101동 17층 - 82㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 101동 17층 - 82㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#풍암동-우미광장] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2.13억, ▽200만원)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 1 건

└ 205동 9층 - 80㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

6. 치평동

[#치평동-갤러리303] : 2 건

└ 103동 10층 - 152㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 167㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#치평동-금호대우] : 3 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 203동 고층 - 164㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#치평동-금호타운3차] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운4차] : 2 건

└ 403동 16층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 404동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#치평동-대주] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 107동 19층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 5 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 107동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#치평동-중흥2단지] : 4 건

└ 112동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 112동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 109동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#치평동-현대] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 134㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

7. 화정동

[#화정동-남화] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(2.69억 → 2.6억, ▽900만원)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#화정동-모아] : 3 건

└ 103동 10층 - 78㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 101동 11층 - 92㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 92㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#화정동-염주더샵센트럴파크] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 3 건

└ 203동 7층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 204동 22층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 8 건

└ 313동 23층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 312동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 319동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 309동 26층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 309동 15층 - 84㎡(7.7억 → 6.3억, ▽1.4억)

└ 312동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 309동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 307동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 80㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 101동 6층 - 53㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 201동 2층 - 133㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 5 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.25억 → 6.95억, ▽0.3억)

└ 101동 21층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 103동 13층 - 110㎡(10.45억 → 9.5억, ▽0.95억)

└ 103동 16층 - 110㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#화정동-화정영무예다음] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

8. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 1 건

└ 105동 9층 - 110㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#금호동-금호베스트빌] : 2 건

└ 303동 고층 - 101㎡(5.23억 → 5.08억, ▽0.15억)

└ 303동 4층 - 101㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 507동 15층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

[#금호동-대주파크빌] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(1.89억 → 2.32억, ▲0.43억)

└ 107동 13층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 102동 7층 - 80㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 8 건

└ 109동 8층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 109동 14층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 109동 14층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.75억 → 3.3억, ▽0.45억)

[#금호동-이지더원] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 114동 5층 - 84㎡(3.55억 → 3.48억, ▽700만원)

└ 114동 16층 - 84㎡(3.63억 → 3.62억, ▽100만원)

[#금호동-중흥] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.46억 → 2.3억, ▽0.16억)

└ 104동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#금호동-진흥더블파크] : 1 건

└ 101동 11층 - 145㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#금호동-해광대덕무지개] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

9. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 8 건

└ 102동 19층 - 74㎡(6.18억 → 6.2억, ▲200만원)

└ 102동 9층 - 74㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

└ 104동 5층 - 84㎡(6.38억 → 6.35억, ▽300만원)

└ 104동 18층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(7.05억 → 6.6억, ▽0.45억)