[9월2주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 전국 아파트 매매가격 '9년만의 하락 목전'

- '22년 1~9월 누적, 전국 아파트 매매가격 0.14% 하락 전환

- 약세 이끈 지역은 경기, 인천, 세종, 대전, 대구, 전남 등 6곳

- 거래 절벽 분위기 장기화, 지역 별 공급량 수준 함께 참고해야

- 한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가

- 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 거래량이 역대 최저 수준

- 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1900개로 지난 주 대비 101개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1900중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 526개(27.68%),

   ②낮은 매물은 888개(46.74%),

   ③동일 매물은 46개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 440개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1112개(58.53%),

   ⓑ낮은 매물은 288개(15.16%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 440개(23.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 320개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.5%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.04% 낮게 거래되었습니다.

(50.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

3. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 7동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-대신아파트] : 1 건

└ B동 5층 - 61㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#봉선동-라인1차] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인하이츠] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#봉선동-명지] : 1 건

└ A동 14층 - 59㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#봉선동-모아엘가] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 205동 22층 - 141㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.25억 → 6.05억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.25억 → 6.27억, ▲200만원)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 129㎡(15.2억 → 16.2억, ▲1억)

4. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 1 건

└ 102동 18층 - 113㎡(8.25억 → 8.1억, ▽0.15억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 105동 8층 - 74㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 601동 12층 - 59㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 602동 13층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

5. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 4 건

└ 114동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 114동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 3 건

└ 211동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 209동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 4 건

└ 107동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 105동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

6. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 106동 7층 - 130㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#진월동-진월삼익세라믹3차] : 1 건

└ 301동 11층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#진월동-진월한국아델리움2차] : 1 건

└ 202동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.95억 → 1.87억, ▽800만원)

[#진월동-진월현대1차] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(2.96억 → 2.79억, ▽0.17억)

[#진월동-한국아델리움] : 1 건

└ 104동 8층 - 93㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

7. 방림동

[#방림동-광명샤인빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#방림동-라인효친2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#방림동-방림명지로드힐] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#방림동-방림휴먼시아] : 6 건

└ 108동 17층 - 51㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 75㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 75㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

└ 106동 8층 - 75㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#방림동-삼일] : 1 건

└ 2동 4층 - 72㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

8. 주월동

[#주월동-경남] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#주월동-신영루체빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#주월동-주월현대1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 71㎡(1.48억 → 1.4억, ▽800만원)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 123㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

9. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 4 건

└ 105동 11층 - 74㎡(3.58억 → 3.57억, ▽100만원)

└ 105동 14층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#백운동-백운벽산] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 101동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)