[9월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2994개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2994중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1099개(36.71%),

   ②낮은 매물은 1306개(43.62%),

   ③동일 매물은 139개(4.64%),

   ④기타(정보부족) 450개(15.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1900개(63.46%),

   ⓑ낮은 매물은 515개(17.2%),

   ⓒ동일 매물은 129개(4.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 450개(15.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 446개 아파트(평형별) 중 158개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.43%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.36% 낮게 거래되었습니다.

(43.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 105동 저층 - 126㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암현대] : 3 건

└ 102동 8층 - 68㎡(7.9억 → 7.35억, ▽0.55억)

└ 104동 2층 - 68㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 9 건

└ 202동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 209동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 209동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 68㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

└ 204동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 7층 - 132㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 201동 17층 - 132㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

2. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 125㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

3. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 122동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

4. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.9억 → 7.95억, ▽0.95억)

└ 106동 고층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 122㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 2 건

└ 714동 중층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 713동 17층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 11 건

└ 507동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 508동 8층 - 84㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

└ 512동 6층 - 84㎡(10.95억 → 10.4억, ▽0.55억)

└ 506동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 508동 고층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 116㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 8 건

└ 105동 19층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 107동 22층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 11층 - 80㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장위동-우방] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장위동-장위동원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

5. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 4 건

└ 111동 5층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

└ 111동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 10층 - 126㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 188㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 108동 17층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 114동 16층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 120동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 4 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

└ 111동 1층 - 84㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 107동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

6. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 115동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

7. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

8. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 205동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 203동 5층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 4층 - 109㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

└ 106동 19층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-산장(780)] : 2 건

└ 나동 9층 - 52㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 나동 중층 - 71㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 110동 13층 - 59㎡(6.55억 → 6.65억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 114㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.95억 → 7.96억, ▲100만원)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 1 건

└ 120동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(9.1억 → 7.9억, ▽1.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(9.1억 → 7.9억, ▽1.2억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

10. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

11. 석관동

[#석관동-래미안아트리치] : 5 건

└ 114동 11층 - 59㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

└ 114동 11층 - 59㎡(10.15억 → 8.8억, ▽1.35억)

└ 113동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 109㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

12. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 208동 15층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 420동 1층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 419동 6층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 416동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 608동 2층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 603동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 6 건

└ 813동 16층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 811동 22층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 811동 2층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 807동 9층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 817동 8층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 814동 4층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 913동 18층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 112동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 110동 8층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 120동 5층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 110동 5층 - 59㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 111동 16층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#길음동-신안파크] : 1 건

└ 3동 13층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

13. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7.4억 → 6.6억, ▽0.8억)

14. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 107동 고층 - 72㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 111동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)