[9월1주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1034개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1034중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 453개(43.81%),

   ②낮은 매물은 136개(13.15%),

   ③동일 매물은 45개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 400개(38.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 529개(51.16%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(7.35%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 400개(38.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.55%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.38% 낮게 거래되었습니다.

(13.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 171개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(23억 → 19.8억, ▽3.2억)

2. 이촌동

[#이촌동-강촌] : 1 건

└ 105동 저층 - 106㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#이촌동-그린] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 100㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#이촌동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#이촌동-로얄맨숀] : 1 건

└ 1동 중층 - 147㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(17.9억 → 17.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#이촌동-시범] : 1 건

└ 8동 중층 - 69㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#이촌동-한강대우] : 2 건

└ 101동 고층 - 60㎡(18.6억 → 18.7억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 135㎡(30억 → 29억, ▽1억)

3. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 1 건

└ 115동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

4. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 3 건

└ 6동 저층 - 140㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 6동 저층 - 140㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 14동 고층 - 166㎡(50억 → 48억, ▽2억)

5. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 97㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#문배동-용산이안1차(주상복합)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

6. 한남동

[#한남동-남산맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#한남동-르가든더메인한남] : 1 건

└ 1동 2층 - 227㎡(63억 → 64억, ▲1억)

[#한남동-유엔맨숀] : 1 건

└ 1동 1층 - 159㎡(30억 → 25억, ▽5억)

[#한남동-한남더힐] : 1 건

└ 131동 고층 - 57㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#한남동-한남하이페리온I(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 197㎡(43억 → 40억, ▽3억)

7. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

8. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 6 건

└ 103동 31층 - 114㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(45억 → 48억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 135㎡(45억 → 44억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 41억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 135㎡(44억 → 41억, ▽3억)

9. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(17.5억 → 19억, ▲1.5억)

10. 신계동

[#신계동-용산e-편한세상] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 113동 중층 - 59㎡(17억 → 17.4억, ▲0.4억)

11. 이태원동

[#이태원동-청화] : 3 건

└ 9동 중층 - 106㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 9동 4층 - 106㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 2동 고층 - 174㎡(34억 → 35억, ▲1억)

12. 효창동

[#효창동-용산KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#효창동-용산롯데캐슬센터포레] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

13. 한강로2가

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

14. 한강로1가

[#한강로1가-삼각] : 2 건

└ C동 고층 - 79㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ AB동 고층 - 79㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#한강로1가-용산대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 141㎡(25억 → 23억, ▽2억)