[9월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2032개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2032중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 755개(37.16%),

   ②낮은 매물은 878개(43.21%),

   ③동일 매물은 99개(4.87%),

   ④기타(정보부족) 300개(14.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1358개(66.83%),

   ⓑ낮은 매물은 306개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 300개(14.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 388개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.11%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(35.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연희동

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

2. 홍은동

[#홍은동-반석블레스] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 118㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-유원홍은] : 2 건

└ 2동 고층 - 64㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 3동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은벽산] : 4 건

└ 109동 14층 - 58㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 113동 1층 - 142㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

3. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 114동 6층 - 84㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#홍제동-제니스뷰] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 108동 15층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 3 건

└ 109동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 113동 4층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제한양] : 2 건

└ 110동 중층 - 60㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

└ 108동 2층 - 60㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

4. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 205동 중층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

5. 남가좌동

[#남가좌동-DMC금호리첸시아] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 6층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 206동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 14 건

└ 501동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 403동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 404동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 215동 20층 - 84㎡(12.97억 → 12.7억, ▽0.27억)

└ 214동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 219동 10층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 117동 중층 - 84㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

└ 115동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14.1억, ▲0.2억)

└ 118동 중층 - 120㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 125동 중층 - 120㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

└ 125동 중층 - 152㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

6. 대현동

[#대현동-신촌럭키] : 3 건

└ 101동 고층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 83㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

└ 101동 중층 - 83㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

7. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 2 건

└ 110동 4층 - 56㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 57㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

8. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 110동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#현저동-독립문파크빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

9. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 17.95억, ▲0.95억)

└ 205동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 204동 13층 - 59㎡(14.9억 → 14.3억, ▽0.6억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 4 건

└ 105동 7층 - 52㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

└ 102동 3층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 113동 중층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

10. 충정로3가

[#충정로3가-미동] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

11. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 4 건

└ 109동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

└ 215동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#북가좌동-명진] : 1 건

└ 1동 5층 - 81㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 2 건

└ 102동 8층 - 111㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 102동 13층 - 111㎡(12억 → 10억, ▽2억)