[9월1주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2196개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2196중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 971개(44.22%),

   ②낮은 매물은 850개(38.71%),

   ③동일 매물은 148개(6.74%),

   ④기타(정보부족) 227개(10.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1379개(62.8%),

   ⓑ낮은 매물은 495개(22.54%),

   ⓒ동일 매물은 95개(4.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 227개(10.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 363개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.86%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(32.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 117㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 109동 중층 - 59㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 103동 2층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

2. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 8 건

└ 212동 5층 - 55㎡(13.8억 → 12.9억, ▽0.9억)

└ 212동 8층 - 59㎡(12.9억 → 13.7억, ▲0.8억)

└ 210동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 209동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15억, ▽0.6억)

└ 211동 10층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 208동 중층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 203동 3층 - 84㎡(15.9억 → 15.99억, ▲900만원)

3. 하왕십리동

[#하왕십리동-센트라스] : 6 건

└ 127동 고층 - 59㎡(15.5억 → 12.4억, ▽3.1억)

└ 130동 고층 - 59㎡(14.8억 → 13.5억, ▽1.3억)

└ 128동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14.1억, ▽0.2억)

└ 115동 11층 - 84㎡(18.9억 → 19.5억, ▲0.6억)

└ 120동 10층 - 84㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ 129동 고층 - 84㎡(20.7억 → 20억, ▽0.7억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 118동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 129㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 129㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

4. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-성수금호베스트빌3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#성수동1가-한진타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

5. 마장동

[#마장동-마장현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

6. 응봉동

[#응봉동-금호현대] : 1 건

└ 107동 9층 - 79㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#응봉동-대림1차] : 3 건

└ 11동 4층 - 63㎡(11.9억 → 13억, ▲1.1억)

└ 9동 3층 - 75㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 8동 5층 - 75㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#응봉동-대림2차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#응봉동-대림강변타운] : 3 건

└ 111동 17층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(15.7억 → 14.7억, ▽1억)

└ 107동 20층 - 114㎡(24억 → 21억, ▽3억)

[#응봉동-서울숲리버그린동아] : 2 건

└ 302동 18층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 304동 17층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#응봉동-신동아] : 2 건

└ 3동 8층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 4동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

7. 행당동

[#행당동-두산] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 112동 1층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 7동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 5 건

└ 122동 4층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 118동 1층 - 84㎡(13.2억 → 11.5억, ▽1.7억)

└ 116동 12층 - 84㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

└ 112동 6층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 122동 14층 - 114㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#행당동-행당한진타운] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 118동 2층 - 114㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

8. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#금호동4가-롯데] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#금호동4가-브라운스톤금호2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오1차] : 1 건

└ 119동 9층 - 59㎡(13.6억 → 12.9억, ▽0.7억)

9. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 4 건

└ 110동 7층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 12층 - 59㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 114동 5층 - 115㎡(25.5억 → 24.5억, ▽1억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15.7억 → 14억, ▽1.7억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(16.7억 → 15.5억, ▽1.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#옥수동-옥수극동] : 1 건

└ 6동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(14.9억 → 13.8억, ▽1.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(14.9억 → 13.8억, ▽1.1억)

[#옥수동-옥수힐] : 1 건

└ 1동 3층 - 95㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

10. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲금강아미움] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 2 건

└ 105동 저층 - 57㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 143㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#성수동2가-신성노바빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

11. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 106동 2층 - 79㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

12. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

[#금호동1가-벽산] : 3 건

└ 305동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 205동 4층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 303동 15층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)