[9월1주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 262개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2467개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2467중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1091개(44.22%),

   ②낮은 매물은 779개(31.58%),

   ③동일 매물은 119개(4.82%),

   ④기타(정보부족) 478개(19.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1620개(65.67%),

   ⓑ낮은 매물은 293개(11.88%),

   ⓒ동일 매물은 76개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 478개(19.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 267개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.2%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(29.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구산동

[#구산동-e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 114㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

2. 갈현동

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#갈현동-한솔] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

3. 역촌동

[#역촌동-부호(주상복합)] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#역촌동-역촌센트레빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 113㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#역촌동-한국프라우드] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

4. 대조동

[#대조동-대조아트캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#대조동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

5. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 13층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#불광동-미성] : 1 건

└ 10동 3층 - 125㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#불광동-북한산동호스카이] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 2 건

└ 114동 3층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3306동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1104동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

6. 진관동

[#진관동-은평뉴타운박석고개13단지] : 1 건

└ 112동 14층 - 134㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 127동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 124동 저층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림4단지아이파크] : 1 건

└ 703동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.69억, ▽100만원)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 607동 7층 - 134㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-1단지] : 1 건

└ 511동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

7. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신사동-미성] : 1 건

└ 3동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신사동-벨로스] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#신사동-새절역현대] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 4층 - 82㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신사동-현대2차] : 3 건

└ 111동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신사동-형진] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 68㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

8. 증산동

[#증산동-인우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

9. 응암동

[#응암동-e편한세상백련산] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#응암동-경향렉스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역센트레빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 106동 24층 - 84㎡(12.6억 → 12.2억, ▽0.4억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 74㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 114동 중층 - 114㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 1 건

└ 210동 14층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#응암동-삼흥리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#응암동-응암우성] : 1 건

└ 104동 중층 - 80㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 409동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 410동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

10. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 1 건

└ 204동 19층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 310동 15층 - 59㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

11. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 4 건

└ 111동 9층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(15억 → 12억, ▽3억)

└ 111동 5층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 105동 12층 - 57㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 78㎡(8.6억 → 7.9억, ▽0.7억)

[#수색동-대림한숲타운] : 3 건

└ 112동 2층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)