[9월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2257개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2257중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1013개(44.88%),

   ②낮은 매물은 692개(30.66%),

   ③동일 매물은 97개(4.3%),

   ④기타(정보부족) 455개(20.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1494개(66.19%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(10.68%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(20.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 502개 아파트(평형별) 중 199개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.64%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.08% 낮게 거래되었습니다.

(28.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

2. 중동

[#중동-강림월드타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 68㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중동-월드컵참누리] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 103동 20층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

3. 신정동

[#신정동-서강GS] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 114㎡(19억 → 20억, ▲1억)

4. 염리동

[#염리동-마포자이더센트리지] : 2 건

└ 103동 17층 - 84㎡(18.1억 → 18억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 103동 17층 - 58㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 59㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

5. 창전동

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 104동 고층 - 83㎡(16.5억 → 16.1억, ▽0.4억)

[#창전동-창전삼성(창전래미안)] : 1 건

└ 105동 3층 - 114㎡(16.3억 → 16.8억, ▲0.5억)

[#창전동-창전현대홈타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

└ 107동 22층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16.3억 → 14.2억, ▽2.1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(14.9억 → 15.3억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 17.1억, ▽1.9억)

7. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#성산동-성산시영] : 5 건

└ 25동 5층 - 50㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 25동 중층 - 50㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 33동 1층 - 50㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 4동 4층 - 59㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

└ 6동 9층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 110동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#성산동-세원] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 2 건

└ 101동 22층 - 59㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

└ 104동 21층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

8. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 83㎡(18.2억 → 19억, ▲0.8억)

└ 202동 저층 - 83㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

9. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상수동-신구강변연가] : 1 건

└ 1동 12층 - 152㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

10. 공덕동

[#공덕동-공덕SK리더스뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 114㎡(17.9억 → 18.3억, ▲0.4억)

[#공덕동-공덕현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 310동 7층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 501동 1층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#공덕동-마포공덕한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 5층 - 113㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 109동 17층 - 114㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(23억 → 23.2억, ▲0.2억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14.6억 → 15.3억, ▲0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 110동 1층 - 114㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 206동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

11. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 2 건

└ 107동 6층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 107동 6층 - 114㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 6 건

└ 412동 중층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 107동 3층 - 59㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 404동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 413동 고층 - 84㎡(19.9억 → 19.5억, ▽0.4억)

└ 203동 14층 - 114㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ 410동 22층 - 114㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

12. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#용강동-마포대림e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(12.45억 → 12.4억, ▽500만원)

13. 마포동

[#도화동-마포동원베네스트] : 1 건

└ 103동 9층 - 58㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

[#마포동-마포쌍용황금] : 1 건

└ 103동 9층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

14. 신수동

[#신수동-신촌삼익] : 3 건

└ 103동 11층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

15. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 3 건

└ 205동 18층 - 59㎡(11.1억 → 11.3억, ▲0.2억)

└ 203동 8층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 2 건

└ 410동 10층 - 104㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 410동 1층 - 104㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 1 건

└ 501동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 2 건

└ 712동 저층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

└ 708동 11층 - 104㎡(20억 → 16억, ▽4억)

[#상암동-휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 2층 - 113㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

16. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 105동 중층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 105동 25층 - 132㎡(30억 → 29억, ▽1억)

17. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

18. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(23억 → 23.2억, ▲0.2억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(14.6억 → 15.3억, ▲0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 110동 1층 - 114㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 206동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

19. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 2 건

└ 13동 고층 - 141㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 16동 중층 - 141㎡(18.5억 → 21억, ▲2.5억)

[#도화동-도화현대1차] : 3 건

└ 104동 10층 - 68㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 104동 15층 - 68㎡(12.6억 → 11.5억, ▽1.1억)

└ 109동 10층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#도화동-마포동원베네스트] : 1 건

└ 103동 9층 - 58㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 24층 - 82㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)