[9월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2041개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2041중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 791개(38.76%),

   ②낮은 매물은 820개(40.18%),

   ③동일 매물은 84개(4.12%),

   ④기타(정보부족) 346개(16.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1247개(61.1%),

   ⓑ낮은 매물은 382개(18.72%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 346개(16.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 397개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.03%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(29.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 제기동

[#제기동-경동미주] : 1 건

└ C동 고층 - 67㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#제기동-안암골벽산] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#제기동-어반넥서스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#제기동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#이문동-이문삼익] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#이문동-이문웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 112㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

3. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(11.2억 → 12.5억, ▲1.3억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 106동 19층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(14.6억 → 13.8억, ▽0.8억)

[#답십리동-동아] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 102동 6층 - 101㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#답십리동-두산위브] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 59㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 4 건

└ 104동 2층 - 59㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 59㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 112동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(14억 → 14.1억, ▲0.1억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 106동 4층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#답십리동-래미안위브] : 9 건

└ 305동 11층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 401동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

└ 309동 고층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 403동 저층 - 84㎡(14.25억 → 14.2억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 404동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 408동 중층 - 121㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 408동 고층 - 121㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#답십리동-신답극동] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 2동 9층 - 105㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#답십리동-청계벽산메가트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 106동 4층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 90㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#답십리동-청솔우성2차] : 1 건

└ 301동 고층 - 82㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

4. 청량리동

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 107동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 2동 고층 - 76㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

5. 휘경동

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#휘경동-주공1단지] : 1 건

└ 113동 20층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

6. 장안동

[#장안동-비젼(455-1)] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#장안동-서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 80㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 80㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 씨동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 115㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#장안동-장안래미안2차] : 4 건

└ 223동 23층 - 81㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 212동 저층 - 81㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 210동 6층 - 81㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 224동 10층 - 81㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 2 건

└ 122동 18층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 112㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 96㎡(9.95억 → 9.5억, ▽0.45억)

[#장안동-장한평월드메르디앙1차] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.55억, ▽0.25억)

7. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#전농동-래미안아름숲] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 114㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 108동 8층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#전농동-래미안크레시티] : 6 건

└ 304동 15층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 304동 15층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 301동 2층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 121㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#전농동-전농SK] : 5 건

└ 106동 4층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 113동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 114㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 104동 고층 - 112㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 112㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

8. 용두동

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)