[8월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.29 로서 지난 주 대비 -0.29하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 444개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 444중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 152개(34.23%),

   ②낮은 매물은 200개(45.05%),

   ③동일 매물은 34개(7.66%),

   ④기타(정보부족) 58개(13.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 280개(63.06%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(18.47%),

   ⓒ동일 매물은 24개(5.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 58개(13.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 63개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.33%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.11% 낮게 거래되었습니다.

(44.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 208동 9층 - 59㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 12 건

└ 336동 5층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 336동 17층 - 59㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

└ 341동 4층 - 59㎡(13.6억 → 13.1억, ▽0.5억)

└ 336동 11층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 336동 17층 - 59㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

└ 306동 5층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 323동 3층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 334동 2층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 334동 10층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

└ 328동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 338동 22층 - 116㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 331동 20층 - 136㎡(25억 → 26억, ▲1억)

2. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 714동 15층 - 59㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

└ 715동 19층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

3. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 109동 11층 - 59㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

4. 별양동

[#별양동-과천자이] : 5 건

└ 627동 26층 - 59㎡(17억 → 14.9억, ▽2.1억)

└ 622동 14층 - 84㎡(22.5억 → 21.5억, ▽1억)

└ 617동 13층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 603동 5층 - 99㎡(25.5억 → 27억, ▲1.5억)

└ 618동 26층 - 112㎡(24.7억 → 24억, ▽0.7억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 706동 6층 - 59㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

└ 703동 2층 - 59㎡(15.4억 → 14.4억, ▽1억)

└ 708동 3층 - 118㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#별양동-주공5단지] : 3 건

└ 502동 3층 - 124㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 504동 저층 - 124㎡(23.3억 → 21.5억, ▽1.8억)

└ 503동 중층 - 124㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)