[9월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 기준금리 인상 여파, 서울 아파트값 하락폭 더 커져

- 사상 첫 기준금리 4회 연속 인상, 매수심리 더 위축

- 실망 매물 이어진 1기 신도시 모두 아파트값 하락

- 서울 아파트값 4주 연속 하락(금주 0.05%)

- 전체 25개 구 중 절반이 넘는 15개 구가 하락

- 고가 아파트가 많은 송파와 강동이 크게 내림

- 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 일정을 단축하기로 했지만,

- 실망 매물이 이어지면서 1기 신도시 아파트값 역시 하락세가 계속

- 분당, 일산 등 5개 신도시 모두 하락

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.39 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 450개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 450중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 146개(32.44%),

   ②낮은 매물은 213개(47.33%),

   ③동일 매물은 33개(7.33%),

   ④기타(정보부족) 58개(12.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 274개(60.89%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(20.22%),

   ⓒ동일 매물은 27개(6.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 58개(12.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 64개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.38%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.11% 낮게 거래되었습니다.

(43.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 4 건

└ 714동 15층 - 59㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

└ 710동 10층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 712동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 713동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

2. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 14층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 619동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 618동 26층 - 112㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 611동 26층 - 112㎡(25.2억 → 25.4억, ▲0.2억)

└ 620동 29층 - 125㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 709동 11층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#별양동-주공5단지] : 3 건

└ 506동 6층 - 124㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 506동 저층 - 124㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 502동 3층 - 124㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 5 건

└ 305동 3층 - 59㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

└ 336동 15층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 334동 10층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 337동 3층 - 116㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 330동 9층 - 137㎡(22.2억 → 21.7억, ▽0.5억)

5. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 3 건

└ 105동 15층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 103동 27층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(21.5억 → 23.5억, ▲2억)