[8월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 441개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 441중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 157개(35.6%),

   ②낮은 매물은 192개(43.54%),

   ③동일 매물은 39개(8.84%),

   ④기타(정보부족) 53개(12.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 303개(68.71%),

   ⓑ낮은 매물은 68개(15.42%),

   ⓒ동일 매물은 17개(3.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 53개(12.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 63개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.51%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(42.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(23.5억 → 21.5억, ▽2억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 3 건

└ 622동 14층 - 84㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 603동 5층 - 99㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 611동 26층 - 112㎡(25.9억 → 25.5억, ▽0.4억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 708동 1층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 505동 4층 - 103㎡(21.5억 → 21.3억, ▽0.2억)

└ 507동 4층 - 103㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 3 건

└ 714동 15층 - 59㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 708동 고층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 712동 중층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 804동 10층 - 83㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

4. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 1 건

└ 329동 고층 - 137㎡(22.5억 → 21억, ▽1.5억)