[8월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 436개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 436중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 150개(34.4%),

   ②낮은 매물은 198개(45.41%),

   ③동일 매물은 35개(8.03%),

   ④기타(정보부족) 53개(12.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 286개(65.6%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(17.43%),

   ⓒ동일 매물은 21개(4.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 53개(12.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 64개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.38%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.11% 낮게 거래되었습니다.

(43.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 5 건

└ 702동 12층 - 59㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 702동 12층 - 59㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 702동 고층 - 84㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 712동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 711동 25층 - 101㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 809동 2층 - 73㎡(18억 → 17.4억, ▽0.6억)

2. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 2 건

└ 1202동 4층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

└ 1202동 4층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 2 건

└ 617동 8층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 618동 26층 - 112㎡(24.8억 → 24.7억, ▽0.1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 707동 저층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 702동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 708동 3층 - 118㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#별양동-주공5단지] : 3 건

└ 505동 4층 - 103㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

└ 507동 4층 - 103㎡(20.5억 → 20.8억, ▲0.3억)

└ 502동 3층 - 124㎡(23억 → 24억, ▲1억)

4. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 3 건

└ 109동 11층 - 59㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 117동 중층 - 59㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(22.5억 → 20.3억, ▽2.2억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

5. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 211동 2층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 204동 3층 - 99㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 5 건

└ 335동 15층 - 84㎡(17억 → 15.8억, ▽1.2억)

└ 334동 12층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 311동 5층 - 84㎡(16.6억 → 15억, ▽1.6억)

└ 327동 14층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 329동 고층 - 137㎡(24억 → 21억, ▽3억)