[7월5주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 470개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 470중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 169개(35.96%),

   ②낮은 매물은 202개(42.98%),

   ③동일 매물은 42개(8.94%),

   ④기타(정보부족) 57개(12.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 325개(69.15%),

   ⓑ낮은 매물은 68개(14.47%),

   ⓒ동일 매물은 20개(4.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(12.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 66개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.36%, 최근거래 = 신고가),

27개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.94% 낮게 거래되었습니다.

(40.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 4층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 622동 6층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 705동 4층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 706동 6층 - 59㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 3 건

└ 701동 11층 - 59㎡(17.5억 → 16.6억, ▽0.9억)

└ 706동 12층 - 84㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

└ 711동 저층 - 101㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 804동 10층 - 83㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 3 건

└ 208동 9층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 208동 9층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(20.7억 → 20.6억, ▽0.1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 14 건

└ 336동 5층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 316동 8층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 336동 4층 - 59㎡(13.6억 → 13.4억, ▽0.2억)

└ 336동 17층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 305동 6층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 305동 3층 - 59㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 305동 3층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 306동 5층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 342동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 342동 18층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 314동 20층 - 84㎡(17억 → 17.8억, ▲0.8억)

└ 328동 중층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 330동 9층 - 137㎡(22.7억 → 22.2억, ▽0.5억)

5. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1110동 고층 - 84㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)