[7월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1385개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1385중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 570개(41.16%),

   ②낮은 매물은 477개(34.44%),

   ③동일 매물은 39개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 299개(21.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 821개(59.28%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(16.03%),

   ⓒ동일 매물은 43개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 299개(21.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.39%, 최근거래 = 신고가),

71개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.88% 낮게 거래되었습니다.

(23.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구의동

[#구의동-강변우성] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 3 건

└ 703동 저층 - 59㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 702동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 702동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 5 건

└ 208동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 210동 저층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 214동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 2 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

2. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 3 건

└ 8동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 15동 저층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 8동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 158㎡(29억 → 28.7억, ▽0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 303동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 3 건

└ 1004동 저층 - 59㎡(13.45억 → 13.7억, ▲0.25억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 1008동 고층 - 84㎡(16.6억 → 16.7억, ▲0.1억)

[#광장동-광장현대홈타운12차] : 1 건

└ 1202동 고층 - 147㎡(27.3억 → 27억, ▽0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 고층 - 130㎡(27.9억 → 27.5억, ▽0.4억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(18.4억 → 18.5억, ▲0.1억)

[#광장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#광장동-삼성2차] : 1 건

└ 나동 저층 - 69㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 905동 저층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 904동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

3. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

4. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 169㎡(38억 → 28억, ▽10억)

[#자양동-광진하우스토리한강] : 1 건

└ 101동 고층 - 141㎡(25억 → 31억, ▲6억)

[#자양동-그린] : 1 건

└ 1동 7층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 4 건

└ C동 고층 - 139㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ C동 고층 - 163㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ C동 고층 - 163㎡(31억 → 33억, ▲2억)

└ B동 고층 - 177㎡(31억 → 33억, ▲2억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 51㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 80㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 4 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

└ 701동 중층 - 59㎡(12.9억 → 13.3억, ▲0.4억)

[#자양동-이튼타워리버2차(주상복합)] : 1 건

└ A동 8층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 122㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#자양동-자양5차현대] : 2 건

└ 502동 21층 - 84㎡(15.8억 → 15.4억, ▽0.4억)

└ 502동 2층 - 114㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 3 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 704동 저층 - 84㎡(15.5억 → 13.6억, ▽1.9억)

└ 704동 저층 - 84㎡(14.1억 → 13.6억, ▽0.5억)

[#자양동-자양8차현대홈타운] : 1 건

└ 804동 중층 - 108㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#자양동-자양한양] : 3 건

└ 2동 저층 - 124㎡(26억 → 23.5억, ▽2.5억)

└ 5동 고층 - 157㎡(25억 → 23.5억, ▽1.5억)

└ 5동 고층 - 157㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#자양동-자양힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 57㎡(10.9억 → 9.5억, ▽1.4억)

[#자양동-한강성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#자양동-한솔리베르] : 3 건

└ 1동 6층 - 83㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 83㎡(16억 → 13억, ▽3억)