[7월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1688개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1688중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 879개(52.07%),

   ②낮은 매물은 502개(29.74%),

   ③동일 매물은 79개(4.68%),

   ④기타(정보부족) 228개(13.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1189개(70.44%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(12.38%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 228개(13.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.24%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.1% 낮게 거래되었습니다.

(30.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호2차] : 2 건

└ 206동 12층 - 71㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 203동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 7층 - 65㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

[#쌍문동-성원] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#쌍문동-신일라이프] : 2 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 81㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-에벤에셀(신원1차,주상복합)] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 8동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 8동 6층 - 76㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 6동 7층 - 76㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 601동 1층 - 83㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 602동 8층 - 83㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#쌍문동-현대1차] : 2 건

└ 105동 9층 - 70㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 70㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

2. 도봉동

[#도봉동-도봉파크빌3단지] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 117동 15층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 113동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

3. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#방학동-벽산1차] : 2 건

└ 5동 15층 - 52㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 5동 15층 - 52㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 4층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아1단지] : 7 건

└ 26동 9층 - 53㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 24동 7층 - 53㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 24동 13층 - 53㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 21동 12층 - 53㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 24동 10층 - 53㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 29동 3층 - 62㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 29동 3층 - 62㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 103동 8층 - 122㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 106동 11층 - 147㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 203동 4층 - 51㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#방학동-효성하이타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

4. 창동

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 118동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 118동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 118동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 511동 16층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 513동 18층 - 119㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#창동-상아1차] : 1 건

└ 3동 14층 - 58㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 4 건

└ 1902동 중층 - 60㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 1902동 8층 - 68㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 1904동 15층 - 68㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 1909동 1층 - 90㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(6.68억 → 6.5억, ▽0.18억)

[#창동-창동신도브래뉴1차] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 315동 12층 - 58㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 202동 23층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#창동-창동현대3차] : 2 건

└ 302동 22층 - 115㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 302동 15층 - 115㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#창동-파크힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)