[7월3주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 164개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1537개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1537중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 858개(55.82%),

   ②낮은 매물은 401개(26.09%),

   ③동일 매물은 63개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 215개(13.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1107개(72.02%),

   ⓑ낮은 매물은 186개(12.1%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 215개(13.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 366개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.91%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.96% 낮게 거래되었습니다.

(27.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 묵동

[#묵동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#묵동-세방] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#묵동-신내4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 4 건

└ 516동 중층 - 102㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 524동 5층 - 102㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 526동 7층 - 126㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 520동 9층 - 126㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

2. 신내동

[#신내동-데시앙] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신내동-동성1,2차] : 3 건

└ 8동 10층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 1동 9층 - 65㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 5동 7층 - 125㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신내동-동성3차] : 5 건

└ 11동 8층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 13동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 12동 16층 - 129㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 12동 8층 - 129㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 12동 중층 - 129㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#신내동-동성4차] : 1 건

└ 404동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신내동-동성7차] : 2 건

└ 701동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 701동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신내동-벽산] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#신내동-새한] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#신내동-석탑] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 607동 3층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 3 건

└ 801동 5층 - 66㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 808동 10층 - 66㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 803동 14층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신내동-신내경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 79㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 213동 저층 - 114㎡(10.3억 → 10.45억, ▲0.15억)

[#신내동-중앙하이츠] : 3 건

└ 1동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 2동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

3. 망우동

[#망우동-신원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#망우동-중랑숲리가] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

4. 면목동

[#면목동-IS] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#면목동-대원칸타빌] : 2 건

└ 101동 18층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 105㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

[#면목동-라온프라이빗] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#면목동-면목금호어울림] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 503동 20층 - 134㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 503동 고층 - 134㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#면목동-면목삼호] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#면목동-면목한신] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#면목동-면목현대] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 9 건

└ 109동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(14.4억 → 13.8억, ▽0.6억)

└ 103동 24층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 110동 24층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 103동 27층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 13.9억, ▽0.9억)

[#면목동-솔루테] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#면목동-신우] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.35억 → 7.15억, ▽0.2억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 2 건

└ 106동 고층 - 74㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 102동 9층 - 84㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

5. 중화동

[#중화동-극동] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#중화동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#중화동-한신] : 6 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7.49억 → 6.49억, ▽1억)

└ 109동 27층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 106동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

6. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 3 건

└ 1301동 5층 - 68㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1301동 10층 - 68㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 1309동 6층 - 84㎡(7.95억 → 8.1억, ▲0.15억)

[#상봉동-건영2차] : 1 건

└ 214동 7층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 2 건

└ 1503동 14층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 1504동 5층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ AEAST동 중층 - 117㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)