[7월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1166개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1166중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 538개(46.14%),

   ②낮은 매물은 392개(33.62%),

   ③동일 매물은 59개(5.06%),

   ④기타(정보부족) 177개(15.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 807개(69.21%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(12.18%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(15.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 180개 아파트(평형별) 중 77개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.78%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(27.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수유동

[#수유동-부강쉐르빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#수유동-수유벽산2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 57㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#수유동-은석] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

2. 우이동

[#우이동-성원] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

3. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 6 건

└ 114동 11층 - 59㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 133동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 123동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 131동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 131동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 110동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#미아동-꿈의숲한신더휴] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 4층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 115동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 211동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.55억, ▲500만원)

└ 304동 13층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#미아동-두원프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 98㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 115동 13층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#미아동-미아한일유앤아이] : 2 건

└ 108동 17층 - 129㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 108동 17층 - 129㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

[#미아동-벽산라이브파크] : 3 건

└ 119동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.45억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(9.8억 → 8.4억, ▽1.4억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 205동 6층 - 59㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 202동 19층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#미아동-송천센트레빌] : 2 건

└ 205동 6층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#번동-번동한양] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)