[7월1주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1624개로 지난 주 대비 5개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1624중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 895개(55.11%),

   ②낮은 매물은 437개(26.91%),

   ③동일 매물은 66개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 226개(13.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1139개(70.14%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(12.62%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 226개(13.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 305개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.52%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.98% 낮게 거래되었습니다.

(31.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 60㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 2동 5층 - 72㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#방학동-부영팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 12층 - 74㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 4 건

└ 24동 13층 - 53㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 29동 15층 - 62㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 29동 3층 - 62㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 10동 6층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#방학동-우성1차] : 2 건

└ 204동 12층 - 72㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 83㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#방학동-우성2차] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 13층 - 126㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 126㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#방학동-청구] : 3 건

└ 110동 15층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 2 건

└ 2동 1층 - 65㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 3동 10층 - 84㎡(6억 → 5.77억, ▽0.23억)

[#쌍문동-선우] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.5억 → 4.5억, ▽2억)

[#쌍문동-솔밭노블리안] : 1 건

└ 101동 7층 - 54㎡(5.9억 → 5.59억, ▽0.31억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 60㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문브라운스톤] : 1 건

└ 101동 2층 - 74㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 6동 7층 - 76㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 53동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 703동 6층 - 71㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 701동 6층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 1층 - 77㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

3. 창동

[#창동-대동] : 1 건

└ 101동 13층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#창동-대우그린] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 511동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 520동 22층 - 84㎡(11.4억 → 10.5억, ▽0.9억)

└ 513동 18층 - 119㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#창동-상아1차] : 4 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.15억 → 6.95억, ▽0.2억)

└ 3동 4층 - 58㎡(7.9억 → 6.95억, ▽0.95억)

└ 4동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 4동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 2층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#창동-서울가든] : 1 건

└ 101동 5층 - 140㎡(11.7억 → 13.7억, ▲2억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 고층 - 59㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1910동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1907동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#창동-창동새로움] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(5.5억 → 5.49억, ▽100만원)

[#창동-창동주공3단지] : 2 건

└ 312동 11층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 314동 10층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉숲아뜨리움(도시형)] : 1 건

└ 105동 5층 - 55㎡(5.25억 → 4.7억, ▽0.55억)

[#도봉동-도봉유원] : 1 건

└ 3동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 124동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 113동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 1층 - 75㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#도봉동-신도봉] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#도봉동-양우내안애] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)