[7월1주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2100개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2100중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1006개(47.9%),

   ②낮은 매물은 646개(30.76%),

   ③동일 매물은 132개(6.29%),

   ④기타(정보부족) 316개(15.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1428개(68.0%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(13.48%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 316개(15.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 392개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.58%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.76% 낮게 거래되었습니다.

(27.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 109동 중층 - 114㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.78억, ▽0.12억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

2. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(12.1억 → 12.2억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#답십리동-동서울한양] : 2 건

└ 3동 13층 - 76㎡(7.93억 → 7.9억, ▽300만원)

└ 3동 10층 - 76㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#답십리동-래미안위브] : 5 건

└ 202동 1층 - 84㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 309동 16층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 404동 21층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 404동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 406동 중층 - 121㎡(20억 → 18.3억, ▽1.7억)

[#답십리동-삼희(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 10층 - 82㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(11.9억 → 12.3억, ▲0.4억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 90㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12.4억 → 12.1억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

3. 청량리동

[#청량리동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 4동 고층 - 102㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 4동 10층 - 102㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 5동 4층 - 152㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#청량리동-한신] : 6 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 114㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 114㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

4. 이문동

[#이문동-쌍용] : 4 건

└ 114동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(8.33억 → 8.2억, ▽0.13억)

└ 101동 6층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 5 건

└ 112동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 79㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 117동 21층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#이문동-이문삼익] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 105동 4층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

5. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 19층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 116㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#제기동-한신] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

6. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 75㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 203동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#장안동-르메이에르장안타운1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

[#장안동-일성트루엘] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#장안동-장안래미안1차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 104동 12층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 1 건

└ 122동 18층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1001동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

7. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#휘경동-주공2단지] : 2 건

└ 203동 24층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 106동 24층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경내일연가(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경동양] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

8. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#전농동-래미안크레시티] : 6 건

└ 303동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 303동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 59㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 304동 17층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 209동 11층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 121㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#전농동-전농SK] : 2 건

└ 113동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 113동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 3 건

└ 101동 15층 - 55㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 80㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 80㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)