[7월1주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1168개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1168중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 592개(50.68%),

   ②낮은 매물은 373개(31.93%),

   ③동일 매물은 60개(5.14%),

   ④기타(정보부족) 143개(12.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 859개(73.54%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(10.87%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(12.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 175개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.43%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.45% 낮게 거래되었습니다.

(29.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 3 건

└ 142동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 135동 2층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 126동 19층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 106동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 4 건

└ 106동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 103동 5층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 107동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 5 건

└ 109동 고층 - 59㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 114동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(13억 → 11.1억, ▽1.9억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 3 건

└ 211동 16층 - 59㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 202동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 202동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 117동 8층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 109동 10층 - 114㎡(11.15억 → 11억, ▽0.15억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 3 건

└ 204동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 218동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 218동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 203동 4층 - 114㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

2. 수유동

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 7동 4층 - 122㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#수유동-영남(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#수유동-은석] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(4.38억 → 4.3억, ▽800만원)

[#수유동-형인휴아름] : 1 건

└ 1동 12층 - 51㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

3. 번동

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#번동-번동솔그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#번동-번동완성(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동한양] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)