[7월1주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1434개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1434중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 608개(42.4%),

   ②낮은 매물은 497개(34.66%),

   ③동일 매물은 44개(3.07%),

   ④기타(정보부족) 285개(19.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 892개(62.2%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(15.62%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 285개(19.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 296개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.89%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(22.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 106개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화양동

[#화양동-테라팰리스건대1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

2. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 5 건

└ C동 37층 - 119㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ D동 중층 - 119㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

└ D동 중층 - 139㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ B동 중층 - 139㎡(28억 → 24.5억, ▽3.5억)

└ C동 고층 - 163㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 51㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#자양동-우성2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 64㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 64㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 80㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 701동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 704동 저층 - 84㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

[#자양동-자양현대3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 302동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#자양동-자양힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

[#자양동-한라] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 102동 1층 - 82㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

3. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 10동 중층 - 102㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대3단지] : 5 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 305동 저층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 6 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.6억, ▲1.1억)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 1008동 11층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 1008동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 1003동 저층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 고층 - 130㎡(28.9억 → 27.9억, ▽1억)

[#광장동-극동1차] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 126㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#광장동-워커힐] : 2 건

└ 22동 고층 - 196㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 22동 고층 - 196㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

[#광장동-워커힐푸르지오] : 2 건

└ 102동 중층 - 69㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 69㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#광장동-청구] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

4. 군자동

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.25억 → 9.6억, ▲0.35억)

5. 구의동

[#구의동-구의삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 156㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#구의동-구의새한] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.1억, ▲0.6억)

[#구의동-구의현대2단지] : 3 건

└ 214동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 214동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#구의동-현대6단지] : 2 건

└ 601동 8층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 603동 21층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 4 건

└ 8동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)