[7월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 222개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2329개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2329중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1179개(50.62%),

   ②낮은 매물은 567개(24.35%),

   ③동일 매물은 107개(4.59%),

   ④기타(정보부족) 476개(20.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1598개(68.61%),

   ⓑ낮은 매물은 198개(8.5%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(20.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 491개 아파트(평형별) 중 195개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.71%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.65% 낮게 거래되었습니다.

(27.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 160개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

2. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#성산동-성산시영] : 5 건

└ 16동 2층 - 50㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

└ 17동 3층 - 50㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

└ 22동 4층 - 50㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 4동 3층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 2 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 84㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

[#성산동-월드컵IPARK2차] : 1 건

└ 106동 13층 - 94㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

3. 중동

[#중동-동원월드타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 60㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 6층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 22층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

4. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 2 건

└ 5동 6층 - 68㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

└ 13동 고층 - 141㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#도화동-도화현대1차] : 4 건

└ 104동 15층 - 68㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 104동 14층 - 68㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 68㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 128㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#도화동-도화현대] : 1 건

└ 112동 9층 - 113㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#도화동-마포한화오벨리스크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 24층 - 82㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#도화동-삼성] : 1 건

└ 112동 17층 - 136㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 207동 11층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(15.5억 → 15.6억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

6. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 4 건

└ 105동 13층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 116동 11층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 107동 6층 - 114㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 9 건

└ 211동 고층 - 59㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 211동 중층 - 59㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 59㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 305동 21층 - 59㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

└ 406동 저층 - 59㎡(16.3억 → 15.7억, ▽0.6억)

└ 211동 6층 - 59㎡(16.4억 → 15.9억, ▽0.5억)

└ 411동 12층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 210동 11층 - 84㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 410동 저층 - 114㎡(27억 → 26.9억, ▽0.1억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#아현동-서서울삼성] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

7. 신수동

[#신수동-세양청마루] : 1 건

└ 102동 4층 - 82㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#신수동-신수현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#신수동-신촌삼익] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 8층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 103동 28층 - 84㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

8. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 5 건

└ 410동 7층 - 59㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 405동 8층 - 59㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 408동 3층 - 83㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 406동 2층 - 83㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

└ 402동 2층 - 112㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕삼성] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(16.5억 → 15.97억, ▽0.53억)

└ 103동 13층 - 114㎡(18.7억 → 18.3억, ▽0.4억)

[#공덕동-공덕현대] : 2 건

└ 101동 12층 - 51㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 308동 13층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(14.7억 → 13.9억, ▽0.8억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(13.99억 → 13.9억, ▽900만원)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 205동 4층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 205동 4층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

9. 망원동

[#망원동-노아아크빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 106㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

10. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(17.8억 → 16.8억, ▽1억)

[#용강동-래미안] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 109동 중층 - 84㎡(17.95억 → 17.7억, ▽0.25억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#용강동-마포대림1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 131㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

[#용강동-마포대림e-편한세상2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(12.5억 → 12.45억, ▽500만원)

11. 창전동

[#창전동-서강쌍용예가] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(13.8억 → 12.6억, ▽1.2억)

[#창전동-서강한화오벨리스크스위트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#창전동-중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 5층 - 57㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 105동 21층 - 84㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

12. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 2 건

└ 501동 17층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 504동 16층 - 104㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 712동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

13. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 107동 30층 - 84㎡(23억 → 24억, ▲1억)

14. 신정동

[#신정동-서강GS] : 3 건

└ 104동 2층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

15. 합정동

[#합정동-합정한강] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

16. 서교동

[#서교동-메세나폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

[#서교동-엘림] : 1 건

└ 1동 7층 - 73㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

17. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(13.99억 → 13.9억, ▽900만원)

[#신공덕동-대우월드마크마포(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 138㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 205동 4층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 205동 4층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

18. 염리동

[#염리동-마포자이] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#염리동-마포자이더센트리지] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 24층 - 119㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#염리동-마포프레스티지자이] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 2 건

└ 102동 1층 - 57㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 57㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#염리동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 83㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)