[6월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1635개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1635중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 464개(28.38%),

   ②낮은 매물은 905개(55.35%),

   ③동일 매물은 92개(5.63%),

   ④기타(정보부족) 174개(10.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1183개(72.35%),

   ⓑ낮은 매물은 228개(13.94%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 174개(10.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 289개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.91%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.61% 낮게 거래되었습니다.

(49.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 4 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#반구동-남경(102동)] : 1 건

└ 102동 5층 - 75㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#반구동-무궁화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#반구동-유로캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(2.68억 → 2.63억, ▽500만원)

[#반구동-한미강변빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.16억 → 2.1억, ▽600만원)

[#반구동-헤븐에이레네(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#반구동-현대그랜드맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 63㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

2. 태화동

[#태화동-국제강변] : 1 건

└ 에이동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#태화동-양지동산맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 51㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 206동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 101동 중층 - 97㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

3. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 2동 4층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 6동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 6동 21층 - 59㎡(2.45억 → 2.39억, ▽600만원)

└ 11동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.63억, ▽700만원)

[#우정동-선경2차] : 3 건

└ 208동 11층 - 59㎡(3.28억 → 3.23억, ▽500만원)

└ 212동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 201동 18층 - 181㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#우정동-성경] : 1 건

└ B동 고층 - 65㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 3 건

└ 106동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 125㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 101동 23층 - 125㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

5. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 125㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 203동 중층 - 69㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#약사동-약사아이파크] : 6 건

└ 101동 중층 - 72㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 112동 4층 - 72㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 72㎡(6억 → 5.45억, ▽0.55억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 104동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

6. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 5 건

└ 101동 중층 - 113㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 113㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 128㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 153㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

7. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 308동 2층 - 99㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 205동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 504동 12층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 501동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 110동 18층 - 131㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 1 건

└ 비동 고층 - 77㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#복산동-성지] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.68억 → 1.92억, ▲0.24억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

9. 학성동

[#학성동-천용리치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

10. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 5 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 111동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

└ 111동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.38억, ▽0.12억)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#성안동-현대싱그런] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.73억 → 2.75억, ▲200만원)

11. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 207동 13층 - 101㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 201동 9층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 118㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 116동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

12. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 208동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)