[6월4주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1401개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1401중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 251개(17.92%),

   ②낮은 매물은 692개(49.39%),

   ③동일 매물은 64개(4.57%),

   ④기타(정보부족) 394개(28.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.98% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 800개(57.1%),

   ⓑ낮은 매물은 171개(12.21%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 394개(28.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 302개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.87%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.38% 낮게 거래되었습니다.

(39.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 125개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전하동

[#전하동-울산전하푸르지오] : 4 건

└ 203동 19층 - 77㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 106동 28층 - 121㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 106동 1층 - 83㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#전하동-전하아이파크] : 5 건

└ 101동 9층 - 72㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 101동 10층 - 72㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 101㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 116㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#전하동-한라타워맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.39억 → 1.35억, ▽400만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

2. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.67억, ▲200만원)

[#화정동-대송현대2차] : 4 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 201동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#화정동-대송현대(목재)] : 1 건

└ 301동 저층 - 55㎡(1.15억 → 1.25억, ▲0.1억)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 1층 - 55㎡(1억 → 1.2억, ▲0.2억)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 2층 - 55㎡(1.2억 → 1.23억, ▲300만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 16 건

└ 114동 7층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 68㎡(3.68억 → 3.65억, ▽300만원)

└ 115동 23층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 68㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 113동 18층 - 68㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 114동 3층 - 68㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 68㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.89억 → 4.6억, ▽0.29억)

└ 109동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 111동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

3. 일산동

[#일산동-대진] : 1 건

└ A동 6층 - 51㎡(0.85억 → 0.82억, ▽300만원)

4. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 205동 중층 - 74㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 74㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#방어동-등대(산호맨션)] : 1 건

└ 1동 11층 - 83㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#방어동-로하스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#방어동-크로바맨션] : 2 건

└ A동 고층 - 81㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 81㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#방어동-태성시티타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

[#방어동-현대비치] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.28억 → 2.23억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

5. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 117동 중층 - 74㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#동부동-영진청구] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

6. 서부동

[#서부동-남목우주] : 1 건

└ 3동 고층 - 50㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

[#서부동-서부성원상떼빌] : 5 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 79㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 109동 24층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 111동 중층 - 114㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 209동 중층 - 84㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 1 건

└ 117동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#서부동-한아름현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 81㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 112동 2층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 112동 8층 - 59㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.64억, ▲400만원)