[6월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 317개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3627개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3627중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1022개(28.18%),

   ②낮은 매물은 1397개(38.52%),

   ③동일 매물은 124개(3.42%),

   ④기타(정보부족) 1084개(29.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1989개(54.84%),

   ⓑ낮은 매물은 462개(12.74%),

   ⓒ동일 매물은 92개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 1084개(29.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 645개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.27%, 최근거래 = 신고가),

260개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.94% 낮게 거래되었습니다.

(40.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 222개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 167㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 107동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 105동 12층 - 135㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 2 건

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

2. 야음동

[#야음동-대현더샵2단지] : 8 건

└ 206동 13층 - 68㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.4억, ▽1.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8.4억, ▽1.4억)

└ 202동 24층 - 84㎡(8.55억 → 8.35억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#야음동-무룡파크맨션] : 1 건

└ 1동 12층 - 82㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#야음동-번영로하늘채센트럴파크] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(9.45억 → 7.8억, ▽1.65억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(4.36억 → 4.35억, ▽100만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 6 건

└ 102동 23층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 105동 8층 - 81㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 105동 25층 - 81㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 114㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 114㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 208동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 209동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 207동 8층 - 114㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 3 건

└ 110동 13층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 157㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 5 건

└ 108동 17층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 105동 24층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6.3억, ▲0.35억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 109동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

3. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(2.6억 → 2.57억, ▽300만원)

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 104동 4층 - 119㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 120㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.4억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2.23억, ▲300만원)

[#무거동-문수아이필] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.58억 → 1.7억, ▲0.12억)

[#무거동-영남파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 316동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 303동 3층 - 75㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 312동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 106동 19층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 210동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

4. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.55억 → 4.95억, ▽0.6억)

5. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 103동 5층 - 74㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.68억, ▲800만원)

[#선암동-선암아크리티] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

6. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.59억 → 3.55억, ▽400만원)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.38억 → 3.25억, ▽0.13억)

└ 104동 18층 - 76㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.28억, ▽700만원)

[#달동-달동현대(100동)] : 1 건

└ 100동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 81㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 81㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 117㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 117㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 117㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

[#달동-이진] : 1 건

└ 2동 중층 - 80㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

7. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 201동 중층 - 149㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#옥동-대공원현대] : 4 건

└ 102동 중층 - 79㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 79㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 79㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 79㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#옥동-대륙현대1차] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#옥동-도성] : 5 건

└ 1동 중층 - 50㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 6동 4층 - 50㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 7동 저층 - 50㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 4동 고층 - 50㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 15동 9층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 14동 고층 - 76㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 5층 - 82㎡(4억 → 2.75억, ▽1.25억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 122㎡(16억 → 17.9억, ▲1.9억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

8. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 3 건

└ 106동 중층 - 138㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 138㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 159㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 2 건

└ 108동 중층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 128㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 26층 - 68㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 119㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

[#신정동-대영] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 135㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 135㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 144㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#신정동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 7 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.8억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 3 건

└ 202동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 204동 중층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 110㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 7 건

└ 101동 15층 - 51㎡(2.35억 → 2.27억, ▽800만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.23억 → 2.27억, ▲400만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.32억 → 2.28억, ▽400만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.37억 → 22.77억, ▲20.4억)

└ 102동 11층 - 52㎡(2.42억 → 2.45억, ▲300만원)

└ 101동 18층 - 55㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신정동-삼원(1619-7)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#신정동-신정코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 6 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 301동 8층 - 81㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 301동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 302동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 4 건

└ 401동 25층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 401동 23층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 404동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#신정동-양지] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ B동 33층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ A동 중층 - 84㎡(9.98억 → 9.84억, ▽0.14억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 8 건

└ 103동 22층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 101동 30층 - 84㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 113동 저층 - 98㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 99㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 130㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#신정동-지움포유(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 61㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#신정동-한일(167-4)] : 1 건

└ B동 고층 - 67㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)