[6월3주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1858개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1858중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 374개(20.13%),

   ②낮은 매물은 960개(51.67%),

   ③동일 매물은 75개(4.04%),

   ④기타(정보부족) 449개(24.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.5% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 967개(52.05%),

   ⓑ낮은 매물은 360개(19.38%),

   ⓒ동일 매물은 82개(4.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 449개(24.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.45%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.21% 낮게 거래되었습니다.

(58.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언양읍

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 중층 - 69㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#언양읍-스위트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 143㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 5 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.05억 → 2.99억, ▽600만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 118㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 3 건

└ 112동 고층 - 63㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 127동 중층 - 72㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 72㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

2. 서생면

[#서생면-진하비취] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

3. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 4 건

└ 103동 15층 - 57㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

└ 103동 15층 - 57㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

└ 102동 14층 - 79㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 2 건

└ 302동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

└ 104동 15층 - 59㎡(1.4억 → 1.27억, ▽0.13억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 105동 4층 - 74㎡(3.9억 → 3.83억, ▽700만원)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 74㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 74㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#청량읍-유림] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.58억 → 1.53억, ▽500만원)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 108동 5층 - 59㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 4 건

└ 507동 13층 - 70㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 507동 중층 - 70㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 505동 1층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 502동 고층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

[#범서읍-구영강변디아채] : 1 건

└ 202동 저층 - 120㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린1차] : 2 건

└ 310동 9층 - 67㎡(4.03억 → 4.05억, ▲200만원)

└ 308동 중층 - 123㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#범서읍-구영우미린2차] : 2 건

└ 702동 18층 - 123㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 703동 11층 - 123㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 3 건

└ 204동 저층 - 66㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 3 건

└ 107동 4층 - 69㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 104동 18층 - 69㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 69㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수마을수필] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 99㎡(7.8억 → 9.5억, ▲1.7억)

└ 101동 고층 - 99㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 101동 15층 - 99㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#범서읍-범서현대2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 58㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

[#범서읍-신한디아채] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.62억 → 1.52억, ▽0.1억)

[#범서읍-아름아이필] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 5 건

└ 103동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.09억, ▽100만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 109동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#범서읍-천상그린코아] : 1 건

└ 102동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#범서읍-천상벽산] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.63억, ▲800만원)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#범서읍-천상한라그린피스맨션] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 저층 - 129㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#범서읍-풍경채] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 15층 - 57㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

5. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

6. 삼남읍

[#삼남읍-영남알프스타운] : 2 건

└ 107동 저층 - 54㎡(0.89억 → 0.85억, ▽400만원)

└ 101동 저층 - 54㎡(1.1억 → 1.3억, ▲0.2억)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#삼남읍-울산센트레빌더테라스] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

7. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.8억 → 3.05억, ▲0.25억)

└ 111동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 74㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#온양읍-석영타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

[#온양읍-성우빌리지] : 1 건

└ 1동 14층 - 66㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.29억 → 3.5억, ▲0.21억)

[#온양읍-우주그린가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.28억 → 1.32억, ▲400만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(1.32억 → 1.35억, ▲300만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 3 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.88억, ▽700만원)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 73㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#온양읍-한그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(1억 → 0.96억, ▽400만원)

[#온양읍-현대] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.42억 → 1.4억, ▽200만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)