[6월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2841개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2841중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 389개(13.69%),

   ②낮은 매물은 1333개(46.92%),

   ③동일 매물은 84개(2.96%),

   ④기타(정보부족) 1035개(36.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.97% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1320개(46.46%),

   ⓑ낮은 매물은 427개(15.03%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 1035개(36.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 317개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.46%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.74% 낮게 거래되었습니다.

(52.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 8 건

└ 101동 고층 - 71㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 108동 30층 - 71㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 108동 30층 - 71㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 104동 23층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 112동 21층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 101㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 5 건

└ 202동 중층 - 71㎡(4.3억 → 4.23억, ▽700만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 210동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 209동 33층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 204동 7층 - 104㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 109동 3층 - 101㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 7 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 111동 15층 - 84㎡(3.79억 → 3.78억, ▽100만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 4 건

└ 111동 27층 - 84㎡(3.81억 → 3.83억, ▲200만원)

└ 112동 중층 - 104㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 104㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 160㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 5 건

└ 202동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 207동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 210동 7층 - 84㎡(3.63억 → 3.55억, ▽800만원)

└ 210동 28층 - 129㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 2 건

└ 102동 15층 - 66㎡(1.3억 → 1.19억, ▽0.11억)

└ 101동 8층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 102동 6층 - 71㎡(1.52억 → 1.62억, ▲0.1억)

2. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.98억 → 2.89억, ▽900만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 116동 저층 - 69㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 113동 저층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

3. 신천동

[#신천동-무지개타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.16억, ▽400만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 105동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 107동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.37억, ▽0.13억)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.45억 → 4.42억, ▽300만원)

[#신천동-한라신천지타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.02억 → 1.03억, ▲100만원)

[#신천동-협성노블리스] : 6 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.96억 → 1.95억, ▽100만원)

└ 109동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 110동 13층 - 77㎡(2.36억 → 2.28억, ▽800만원)

└ 111동 5층 - 84㎡(2.53억 → 2.55억, ▲200만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.03억 → 2.99억, ▽400만원)

└ 111동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

4. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 9 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.25억, ▲0.75억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.25억 → 5.5억, ▽0.75억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.6억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 5 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 24층 - 129㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 6 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 110동 32층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.23억 → 3.35억, ▲0.12억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 8 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.3억, ▽0.55억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.09억, ▲0.29억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.85억, ▲0.55억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

5. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 113동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.79억 → 5.69억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.45억 → 6.6억, ▲0.15억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6.08억, ▽0.12억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 7억, ▲1.05억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 4 건

└ 104동 5층 - 75㎡(5.45억 → 5.25억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

6. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(2.24억 → 2.1억, ▽0.14억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 110동 고층 - 123㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.62억, ▲200만원)

7. 연암동

[#연암동-LG진로] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 72㎡(2.83억 → 2.85억, ▲200만원)

8. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 72㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 109동 9층 - 77㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

9. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#호계동-호계한양수자인] : 3 건

└ 102동 고층 - 72㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

└ 102동 14층 - 72㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

10. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 115동 중층 - 84㎡(2.57억 → 2.52억, ▽500만원)

└ 117동 중층 - 119㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

11. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.55억, ▽0.25억)

12. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 6 건

└ 302동 저층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 304동 중층 - 80㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 304동 중층 - 80㎡(3.8억 → 3.79억, ▽100만원)

└ 308동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 308동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 11 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.57억 → 2.55억, ▽200만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 106동 저층 - 73㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 5 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4.05억, ▲0.35억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.17억, ▽300만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#중산동-중산디아채] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

13. 화봉동

[#화봉동-대우] : 1 건

└ 3동 고층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 4 건

└ 105동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.97억, ▽0.33억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.98억, ▲0.13억)

14. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 501동 중층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 502동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 71㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 71㎡(2.65억 → 2.78억, ▲0.13억)

└ 105동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 214동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.53억, ▽700만원)

└ 214동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.53억, ▽700만원)

15. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.12억, ▽800만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(1.17억 → 1.15억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

└ 116동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.09억, ▽0.21억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 4 건

└ 301동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.79억, ▽600만원)

└ 301동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.78억, ▲0.18억)

└ 302동 2층 - 59㎡(1.59억 → 1.52억, ▽700만원)

└ 304동 12층 - 73㎡(2.07억 → 2억, ▽700만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 2 건

└ 413동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.83억, ▲0.13억)

└ 412동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

16. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 4 건

└ 103동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)