[6월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1435개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1435중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 275개(19.16%),

   ②낮은 매물은 688개(47.94%),

   ③동일 매물은 73개(5.09%),

   ④기타(정보부족) 399개(27.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.39% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 768개(53.52%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(15.82%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 399개(27.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.5%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(39.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 115동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 119동 중층 - 59㎡(1.53억 → 1.49억, ▽400만원)

[#동부동-두산] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(0.78억 → 0.7억, ▽800만원)

[#동부동-한라오로라타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.2억 → 1.13억, ▽700만원)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 6 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 27층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 108동 18층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 31층 - 95㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 7 건

└ 110동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 111동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 106동 28층 - 121㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

└ 106동 28층 - 121㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 203동 21층 - 127㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 114㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 5 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.25억 → 5.6억, ▲0.35억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 201동 8층 - 116㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 7 건

└ 105동 13층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2억 → 2.28억, ▲0.28억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.28억 → 1.85억, ▽0.43억)

└ 105동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(2.13억 → 2.05억, ▽800만원)

└ 101동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

3. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#방어동-로하스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 4 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(1.68억 → 1.75억, ▲700만원)

4. 화정동

[#화정동-대송현대2차] : 4 건

└ 203동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 201동 5층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 7층 - 55㎡(1.15억 → 1.14억, ▽100만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 705동 15층 - 73㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 4 건

└ 103동 10층 - 68㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 68㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 6 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 101동 21층 - 79㎡(3.58억 → 3.48억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.57억, ▽800만원)

└ 106동 9층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 3 건

└ 107동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 109동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.84억, ▲400만원)