[6월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 325개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3640개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 77건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3640중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1044개(28.68%),

   ②낮은 매물은 1389개(38.16%),

   ③동일 매물은 121개(3.32%),

   ④기타(정보부족) 1086개(29.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1972개(54.18%),

   ⓑ낮은 매물은 487개(13.38%),

   ⓒ동일 매물은 95개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 1086개(29.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 661개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.87%, 최근거래 = 신고가),

262개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.68% 낮게 거래되었습니다.

(39.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 228개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 2 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 1동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 104동 중층 - 124㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 1동 6층 - 50㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 15동 14층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 12동 저층 - 78㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 4 건

└ 101동 18층 - 84㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8.7억 → 9.4억, ▲0.7억)

└ 101동 2층 - 123㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#옥동-옥동현대] : 2 건

└ 102동 10층 - 72㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.97억 → 3.9억, ▽700만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 9층 - 68㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

2. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 3 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 3 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

3. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 3 건

└ 104동 18층 - 76㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 76㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#달동-달동현대(100동)] : 1 건

└ 100동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#달동-시원다이너스티빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 97㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ 101동 27층 - 76㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

[#달동-현대2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

4. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 4 건

└ 103동 13층 - 68㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 68㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 202동 18층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 5 건

└ 204동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 201동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 204동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 113동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 103동 1층 - 116㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

└ 105동 1층 - 116㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 129㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 115동 7층 - 129㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 212동 6층 - 157㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 208동 14층 - 157㎡(8.9억 → 9.25억, ▲0.35억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#야음동-태양한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#야음동-한라하이타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

5. 상개동

[#상개동-상개목화] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

6. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#선암동-선암SK뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 8층 - 69㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

7. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.28억, ▽0.12억)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 10층 - 56㎡(1.1억 → 1.09억, ▽100만원)

[#무거동-무거나노] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.2억 → 2.38억, ▲0.18억)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 113동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#무거동-신복리치힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#무거동-신복현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.55억, ▽0.2억)

[#무거동-영남파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 315동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 309동 20층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 2 건

└ 205동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 208동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

8. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 5 건

└ 109동 5층 - 138㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 138㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 138㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 105동 6층 - 140㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 140㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신정동-남산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 2 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 83㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 128㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 73㎡(5.5억 → 5.95억, ▲0.45억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 135㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 135㎡(5.8억 → 6.8억, ▲1억)

[#신정동-동원] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 144㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신정동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 5 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 104동 4층 - 101㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 6 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 10.7억, ▲1.7억)

└ 203동 4층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 101㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 101㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 204동 저층 - 101㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 110㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 13 건

└ 101동 23층 - 51㎡(2.35억 → 2.36억, ▲100만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.32억 → 2.37억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.37억 → 2.32억, ▽500만원)

└ 101동 21층 - 51㎡(2.36억 → 2.41억, ▲500만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.37억 → 2.27억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.18억 → 2.27억, ▲900만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.4억 → 2.36억, ▽400만원)

└ 101동 16층 - 51㎡(2.37억 → 2.46억, ▲900만원)

└ 102동 고층 - 53㎡(2.88억 → 2.73억, ▽0.15억)

└ 102동 17층 - 53㎡(2.88억 → 2.73억, ▽0.15억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 7층 - 168㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 209동 저층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신정동-미소드리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 206동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신정코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 4 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 301동 25층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 301동 17층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 401동 25층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3.99억 → 3.7억, ▽0.29억)

[#신정동-아름] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ B동 33층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ A동 25층 - 84㎡(10.28억 → 10.22억, ▽600만원)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 4 건

└ 108동 11층 - 71㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 108동 30층 - 71㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 113동 저층 - 98㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#신정동-은월] : 3 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 69㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#신정동-정일] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#신정동-태화강아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 128㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#신정동-풍진힐그린타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신정동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신정동-한라파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

9. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 167㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산현대] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 105동 4층 - 128㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 6 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 101동 18층 - 74㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 74㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 74㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 74㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 108동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 2 건

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 4 건

└ 502동 7층 - 54㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 502동 2층 - 54㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

└ 503동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)