[6월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 434개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 434중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 187개(43.09%),

   ②낮은 매물은 165개(38.02%),

   ③동일 매물은 33개(7.6%),

   ④기타(정보부족) 49개(11.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 317개(73.04%),

   ⓑ낮은 매물은 48개(11.06%),

   ⓒ동일 매물은 20개(4.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(11.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 63개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.27%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.46% 낮게 거래되었습니다.

(36.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 132동 고층 - 131㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 5층 - 111㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#중앙동-주공10단지] : 2 건

└ 1005동 5층 - 124㎡(30억 → 28억, ▽2억)

└ 1005동 고층 - 124㎡(28억 → 27.9억, ▽0.1억)

2. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 216동 10층 - 59㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 216동 9층 - 84㎡(20.3억 → 21.5억, ▲1.2억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 12 건

└ 341동 4층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 310동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 334동 8층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 320동 13층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 312동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 335동 중층 - 84㎡(16.6억 → 16.5억, ▽0.1억)

└ 334동 10층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 312동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 342동 18층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 320동 16층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 325동 18층 - 116㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 329동 고층 - 137㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

3. 별양동

[#별양동-과천자이] : 5 건

└ 624동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 617동 8층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 605동 저층 - 99㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 620동 고층 - 125㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 620동 고층 - 125㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 705동 4층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 703동 2층 - 59㎡(14.8억 → 15.3억, ▲0.5억)

[#별양동-주공5단지] : 1 건

└ 502동 3층 - 124㎡(23억 → 24억, ▲1억)

4. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 712동 중층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)