[6월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 467개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 467중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 182개(38.97%),

   ②낮은 매물은 196개(41.97%),

   ③동일 매물은 38개(8.14%),

   ④기타(정보부족) 51개(10.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 335개(71.73%),

   ⓑ낮은 매물은 57개(12.21%),

   ⓒ동일 매물은 24개(5.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(10.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 65개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.54%, 최근거래 = 신고가),

24개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.36% 낮게 거래되었습니다.

(36.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 702동 고층 - 84㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 708동 22층 - 114㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#부림동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 2층 - 73㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 4 건

└ 117동 중층 - 59㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 116동 저층 - 59㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(21.3억 → 21.5억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 84㎡(20.3억 → 19.9억, ▽0.4억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1108동 6층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

3. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 고층 - 84㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 205동 15층 - 59㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 204동 고층 - 99㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 10 건

└ 336동 17층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 341동 17층 - 59㎡(14.45억 → 14.4억, ▽500만원)

└ 340동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 336동 17층 - 59㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

└ 340동 11층 - 59㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

└ 334동 10층 - 84㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 321동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 322동 11층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 326동 12층 - 116㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 337동 중층 - 116㎡(20억 → 19억, ▽1억)

5. 별양동

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 702동 8층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 502동 1층 - 103㎡(22.5억 → 21.2억, ▽1.3억)

└ 502동 3층 - 124㎡(23.3억 → 24억, ▲0.7억)